Что такое регистрация права собственности | Блог сервиса умного подбора новостроек

Покупка жилплощади обычно занимает несколько месяцев и сопровождается оформлением целого ряда документов. Подписание договора еще не означает, что недвижимость стала полностью вашей. Чтобы стать владельцем, обязательно требуется государственная регистрация права собственности.

Как проходит регистрация

Процесс оформления прав собственности на купленную жилплощадь происходит путем внесения необходимых сведений в ЕГРН. Без этой процедуры вы не сможете полноценно распоряжаться жильем: продать, завещать или подарить.

Чтобы зарегистрировать свои права на квартиру или дом, вам нужно собрать бумаги для подачи заявки. Вот эти документы:

документ, который является основанием ваших прав на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
техпаспорт на жилплощадь и кадастровый план;
документ о внесении государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей для физлиц.

Если вы купили недвижимость на первичном рынке, то потребуется предоставить акт приема-передачи от строительной компании.

К документам нужно написать и приложить заявление. Подать заявку вы можете через МФЦ или онлайн. В последнем случае все документы предоставляются в цифровом виде, а заявление подписывается электронной подписью. При регистрации права онлайн срок рассмотрения сокращается до одних суток. При обычном способе подачи заявки он составляет от недели до 10 дней.

Чтобы не возникло проблем при регистрации, тщательно подготовьте документы и перепроверьте все сведения:

паспортные данные участников сделки;
данные об объекте;
стоимость недвижимости;
дата заключения сделки и подписи сторон.

Раньше собственникам выдавались бумажные свидетельства. Сейчас после регистрации сделки вам выдается выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Там содержатся все необходимые данные.

Кто может зарегистрировать право собственности

Право собственности может зарегистрировать только сам владелец. Никто из друзей или даже родственников этого сделать не может, если нет специальной доверенности.

Исключение составляют родители или законные представители, которые оформляют право собственности за своих несовершеннолетних детей.

Но подготовку документов вполне можно поручить другим лицам:

Нотариус или другой посредник. Сделка с недвижимостью может оказаться сложной и требовать подготовки большого количества документов, поэтому лучше доверить это дело профессионалам.
Представители застройщика. При покупке недвижимости в новостройке менеджеры строительной компании занимаются оформлением всех документов.

Регистрация права собственности — это обязательная юридическая процедура, подтверждающая ваше владение недвижимостью. Только после передачи данных в ЕГРН вы сможете полноправно распоряжаться жилплощадью.