Свободная планировка, которую ещё иногда называют открытой, это отсутствие межкомнатных перегородок в жилом помещении. Владелец в этом случае сам решает, как ему организовать внутреннее пространство. Свободная планировка в новостройках встречается всё чаще: так девелоперы экономят на строительстве, а покупатели — на отделке.
Купить квартиру свободной планировки в Москве можно в любом сегменте недвижимости, от массового до элитного.
Что такое квартира с свободной планировкой?
Когда приобретается недвижимость в ЖК с квартирами свободной планировки, то это означает, что внутренние стены (за исключением несущих) там отсутствуют. Иногда стены могут быть обозначены линиями на полу, выложенными кирпичами или блоками.
Поскольку значительную часть по дальнейшему обустройству жилой площади придётся выполнять покупателю, стоимость квартир свободной планировки обычно на 15–20% ниже.
Лишь чуть больше четверти проектов на московском рынке недвижимости сдаются с отделкой. В премиальном сегменте — всего 10%. Среди клиентов становится всё больше желающих купить квартиру свободной планировки в Москве. Так легче воплощать дизайнерские фантазии, ведь начинать можно «с чистого листа».
Какие сложности могут возникнуть с квартирой свободной планировки?
Выбирая новостройки с квартирами свободной планировки, помните о том, что она на самом деле не такая уж и свободная. Межкомнатные стены нанесены на плане, даже если по факту их нет. Любое отклонение от проекта требует разрешения на перепланировку.
Невозможно получить такое согласование для квартир свободной планировки, если владелец решил:
-
совместить санузел и жилое помещение;
-
демонтировать несущую стену;
-
перенести «мокрые зоны» так, что они окажутся над жилыми помещениями нижнего этажа;
-
объединить жилую комнату и лоджию (балкон)
Есть и другие требования, которые нельзя нарушать. Поэтому для проведения перепланировки требуется согласованный проект и разрешение от жилинспекции на такие работы.
Объединение квартир
Если не удаётся подобрать квартиру свободной планировки с нужной площадью и конфигурацией, выручает объединение квартир, когда из двух и более смежных помещений делают одно.
Есть два типа объединений:
-
Горизонтальное, когда совмещают два соседних помещения на одном этаже.
-
Вертикальное, когда помещения расположены друг над другом.
Это тоже считается перепланировкой, и требования в данном случае точно такие же.
Кроме того, у всех помещений должен быть один собственник — или хотя бы входить в число собственников. От остальных собственников он должен получить письменное согласие на объединение.
Подобрать квартиру свободной планировки на Новостройкино
Планируете купить квартиру свободной планировки в Москве? Обратитесь к сервису подбора недвижимости от портала «Новостройкино». С нашей помощью вы найдёте самые выгодные предложения и всегда будете знать актуальные цены на квартиры свободной планировки.