Застройщики получили «платежные каникулы» до конца 2026 года, несмотря на отмену моратория | Блог сервиса умного подбора новостроек

Правительство отказалось от продления общего моратория на начисление штрафов, но разрешило строительным компаниям отложить выплату уже накопленных долгов перед дольщиками еще на год.

С 1 января 2026 года в России официально прекратил действие мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за срыв сроков сдачи жилья. Теперь за новые нарушения, допущенные в наступившем году, девелоперы будут нести полную финансовую ответственность. Однако получить деньги по старым искам дольщики не смогут еще как минимум 12 месяцев.

Что изменилось с вступлением в силу новых правил

В конце декабря было принято Постановление Правительства, которое корректирует правила работы отрасли и разделяет понятия начисления штрафов и их фактической выплаты.

Отмена моратория на начисление

Если застройщик задержит сдачу дома, начиная с января 2026 года, дольщик имеет право требовать неустойку в полном объеме. «Иммунитет» от начисления штрафов, действовавший в предыдущие годы как антикризисная мера, снят. Новые нарушения будут фиксироваться по стандартным правилам 214-ФЗ.

Введение отсрочки по выплатам

Несмотря на возобновление начислений, строительным компаниям разрешили не выплачивать неустойки, штрафы и компенсации убытков, требования по которым были предъявлены до 1 января 2026 года. Срок этих «каникул» продлен до 31 декабря 2026 года.

Нюансы для дольщиков и инвесторов

Юристы обращают внимание на механизм автоматического продления отсрочки, который может запутать потребителей.

Как работает «заморозка» долгов

Если суд ранее уже предоставил застройщику отсрочку (например, до середины 2025 года), она автоматически пролонгируется до 31 декабря 2026 года. Подавать новые заявления застройщикам для этого не требуется. Фактически это означает, что исполнительные листы по делам, выигранным в 2023–2025 годах, будут поставлены банками «в очередь» и не будут исполнены до 2027 года.

Зачем принято такое решение

Власти объясняют такой шаг необходимостью поддержать финансовую устойчивость строительной отрасли в условиях высокой ключевой ставки и инфляции.

Мнение эксперта Новостройкино: «Резкое списание накопленных за время кризиса долгов могло бы привести к кассовым разрывам у девелоперов. Это создает риск банкротств и появления новых долгостроев. Государство выбрало компромисс: сохранить стройки активными, пожертвовав скоростью выплат гражданам».