Взять управление домом в свои руки станет проще | Блог сервиса умного подбора новостроек

Жилищный Кодекс РФ, статья 161, п. 2, предусматривает три варианта управления многоквартирным домом (МКД): переход в управляющую компанию, создание ТСЖ или жилищного кооператива и непосредственное управление.

В последнем случае собственники помещений в МКД заключают договора на оказание коммунальных услуг самостоятельно, на основе решения общего собрания (ст. 164 ЖК РФ). Это позволяет снизить коммунальные платежи на 35–40%. Однако, в таком доме должно быть не больше 30 квартир.

Группа депутатов внесла в Госдуму законопроект, который предусматривает изменение ст. 161 ЖК РФ. Если предложение поддержат, то лимит увеличится до 50 квартир.

Самостоятельное управление МКД: цифры и факты

Когда собственники помещений в многоквартирном доме выбирают формат непосредственного управления, то это означает, что все функции управления общим имуществом они выполняют сами. При этом они могут привлекать сторонние организации для выполнения работ по содержанию и ремонту дома. Если число квартир больше 4-х, собрание избирает Совет МКД.

Сколько домов в России находится под непосредственным управлением, в точности неизвестно. Чаще всего к такой форме прибегают собственники квартир в зданиях, признанных аварийными или ветхими, поскольку оплата услуг УК обходится слишком дорого.

В частности, в такой ситуации оказались жители домов в Челябинске, где с приходом управляющей компании плата за содержание и ремонт выросла на 44%. Такие данные приводит один из авторов законопроекта.

Количество аварийного жилья в России на конец 2022 года оценивалось в 23,4 млн кв. метров. С 2020 по 2024 год общая площадь увеличилась на 44%.

Лидеры по объёмам аварийного жилфонда:

Республика Карелия.
Ямало-Ненецкий АО.
Республика Саха (Якутия).
Ненецкий АО.
Сахалинская область.

По степени изношенности жилья на первом месте — Республика Алтай, где треть жилого фонда имеет износ около 70%.

Ранее в ЖК РФ для непосредственного управления существовало ограничение в 16 квартир, но впоследствии лимит подняли до 30-ти. С тех пор ещё не раз предпринимались попытки смягчить ограничение. В частности, в проекте № 832773 – 7 предлагалось увеличить число квартир до 60-ти.

Авторы законопроекта аргументировали предложение тем, что в типовом 5-этажном доме с 4-мя подъездами — 60 квартир. Однако тогда Комитет Госдумы по жилищной политике отверг эту идею, сославшись на то, что при большом количестве квартир сложно добиться согласованных решений от всех собственников.

Посмотрим, какая судьба ожидает новую попытку.