В районе Печатники идет самая масштабная застройка столицы после Москва-Сити. Бывшая промзона площадью 644 га превращается в полноценный городской кластер с высотными башнями, набережными и деловыми центрами. Территория занимает почти треть района и располагается между ТТК, Волгоградским проспектом, Курским направлением МЖД и Москвой-рекой. Город планирует создать здесь третий центр столицы, сопоставимый по значимости с историческим центром и Большим Сити.
Масштаб проекта
На территории Южного порта планируется построить около 7,5 млн м² недвижимости. Из них 4,4 млн м² отведено под жилье, остальное — под деловую застройку, социальные объекты и озеленение. Только первая фаза включает 2,85 млн м² недвижимости, в том числе 1,5 млн м² жилья на 70,5 га. Частные инвестиции в строительство превысят 380 млрд рублей.
Социальная инфраструктура создается одновременно с жилыми корпусами. В кластере построят 5 школ на 3650 учеников, 5 детских садов на 1750 детей, поликлинику и пожарную часть. На территории уже работает более 130 компаний технополиса «Москва», в которых заняты свыше 9000 человек.
Ключевые проекты
Level Group строит жилой комплекс Level Южнопортовая на участке 10,6 га. Проект включает 14 корпусов переменной этажности от 12 до 69 уровней. Комплекс рассчитан на 5759 квартир и апартаментов площадью от 28,2 до 115,4 м². Архитектурное бюро СПИЧ разработало концепцию с волнообразными фасадами, которые создают эффект движения воды. Застройщик планирует сдать корпуса 10 и 11 в 4 квартале 2029 года.
Компания FORMA реализует квартал Portland на 5,5 га на первой береговой линии. Первая очередь из 4 корпусов включает 776 квартир общей площадью около 44 тыс. м². Высота зданий варьируется от 15 до 29 этажей. Общая площадь комплекса превысит 136 тыс. м². Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отметил, что концепция разработана в эстетике приморской гавани. 2 очередь дополнится школой на 300 учеников и детским садом на 275 воспитанников.
Группа «Галс-Девелопмент» возводит комплекс бизнес-класса «Адмирал» в 300 метрах от станции метро «Печатники». Проект включает 3 жилых квартала со школой, детским садом и бизнес-центром. Под благоустройство отведено почти 64% территории с закрытыми дворами площадью до полгектара.
Aeon Development реализует проект на участке 43 га с береговой линией 2,5 км. Общая площадь жилой застройки составит 1 млн м². В составе комплекса появятся 2 школы, детские сады, торговый центр, деловой кластер и парк. Подронее о том, почему стоит обратить внимание на «Южный порт» от Aeon Development рассказали в специальном обзоре.
Цены и параметры рынка
Средняя цена квадратного метра в новостройках Южного порта составляет 492,6 тыс. рублей. Стоимость квартир варьируется от 6,1 до 101,2 млн рублей. Площадь предложений начинается от 15,9 м² и достигает 115,7 м². В Level Южнопортовая студии от 24,3 м² стоят 16,96–19,52 млн рублей, однокомнатные квартиры от 33,1 м² — 21,26–29,97 млн рублей, двухкомнатные от 56,3 м² — 28,67–101,22 млн рублей.
В целом, за 2025 год запланирован ввод 5,2 млн м² жилья. Обеспеченность жильем в столице достигла 22,4 м² на человека.
Транспортный каркас
В районе работает транспортный узел «Печатники» с 2 станциями метро — Большой кольцевой линии и Люблинско-Дмитровской ветки, а также МЦД-2. К 2030 году откроется новая станция метро «Южный порт». 10 октября 2024 года мэр Сергей Собянин открыл эстакаду длиной 710 метров с прямым съездом с МСД на Волгоградский проспект. Объект сократил перепробег автотранспорта в 2 раза и снизил нагрузку на прилегающие улицы на 10%.
Планируется строительство трассы Печатники — Братеево, которая создаст новое радиальное направление от ТТК до МКАД. Проект предусматривает создание нескольких проездов и путепроводов, реконструкцию Южнопортовой улицы и Проектируемого проезда № 1423. Над проездом и станцией «Южный порт» возведут пешеходную эстакаду, которая станет общественным пространством. Летом 2023 года в районе запустили водный речной транспорт.
Ещё по теме
13 января 2026
1145
11.01.2026 01:00:00
1302
14 ноября 2025
2739
30 октября 2025
2254