Строительная отрасль фиксирует рост, ожидаемого спада пока нет. По февральским данным правительства, объем жилья в стадии строительства в России составил 116 млн м². Этот показатель оказался выше прошлогоднего на 2%. Отрасль продолжает работу несмотря на высокую ключевую ставку и дорогие кредиты. Застройщики удерживают темпы. Такж, к началу весны совокупный портфель продолжил рост. По оценкам аналитиков, показатель достиг отметки в 117,8 млн м².
Только за первый месяц года девелоперы начали строить 4 млн м² новой недвижимости. Рост объемов запуска составил 34% в годовом выражении. Такие темпы обеспечивают стабильно высокий портфель предложения на рынке. Власти планируют ввести в эксплуатацию более 103 млн м² жилья до конца текущего года. Компании адаптируются к финансовым реалиям и меняют параметры проектов, сокращают среднюю площадь квартир для сохранения доступного бюджета покупки.
Баланс спроса и предложения в Москве
Москва сохраняет статус ключевого рынка. Столичные девелоперы формируют основную долю в структуре строящегося жилья. Ипотечные ограничения изменили спрос. Покупатели переходят в проекты комплексного освоения территорий с готовой инфраструктурой. В границах старой Москвы идет реализация масштабных объектов. Активно развивается Мневниковская пойма например, здесь строится ЖК «Остров». На территории бывших промзон в Лефортово возводят ЖК «Символ». Западное направление столицы растет за счет проекта ЖК «Лучи». На юге продолжается застройка ЖК «ЗИЛАРТ». Эти комплексы дают стабильный прирост новых м² на рынке. Застройщики выводят новые объемы аккуратно, чтобы контролировать баланс спроса и предложения.
Ограничения и перспективы
Аналитики рынка фиксируют неравномерность роста. Общий портфель строящегося жилья обновил максимум, однако доля Москвы постепенно перераспределяется в пользу регионов. Причина кроется в стоимости проектного финансирования, поскольку запуск новых столичных площадок требует огромных собственных средств. Эксперты подчеркивают изменение структуры рынка. При снижении рыночных ставок спрос начнет быстро расти но для реализации этого сценария необходимо смягчение денежно-кредитной политики Банка России.
Объем в 116 млн м² формирует запас прочности для сектора на ближайшие 2-3 года. Острый дефицит предложения маловероятен. При этом цены на первичную недвижимость не упадут, а себестоимость строительства растет. Важно понимать, что дорогие кредиты для девелоперов закладываются в итоговую стоимость метра, а столичные застройщики продолжат дробить новые проекты на мелкие этапы вывода в продажу. Это позволяет избежать затоваривания и удерживать цены на стабильном уровне.
