В 2026 году отменяют мораторий на штрафы застройщикам: что изменится | Блог сервиса умного подбора новостроек

С 1 января 2026 года в России прекращает действие мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков. Девелоперы снова будут нести полную ответственность за нарушение сроков строительства, задержку передачи квартир и несвоевременное устранение недостатков.

Почему мораторий решили отменить

Мораторий вводился как временная мера поддержки в период высокой нагрузки на отрасль. Однако практика показала, что освобождение компаний от санкций не ускоряет темпы строительства и не снижает число задержек. Наоборот, доля объектов с просрочками выросла, что затронуло значительное число дольщиков.

Эксперты считают, что вместо полного снятия ответственности нужны гибкие инструменты поддержки — например, рассрочка выплат штрафов, а не их отмена.

Что это значит для дольщиков

Возвращается защита прав. При задержке сроков дольщики снова смогут требовать неустойку и компенсацию.
Появляется больше рычагов давления. Финансовые санкции делают для застройщиков просрочки ощутимо дороже.
Усиливается прозрачность. Дольщики могут рассчитывать на более предсказуемые сроки и реальную ответственность компаний.

Что это значит для застройщиков

Возрастает финансовая нагрузка. Штрафы и неустойки возвращаются, что особенно чувствительно для компаний с ограниченными ресурсами.
Повышается требование к дисциплине. Девелоперам придётся внимательнее планировать строительство и избегать переносов сроков.
Возможен переход к новым механизмам. Рынок обсуждает внедрение рассрочки штрафных выплат, чтобы не допустить остановки проблемных проектов.

Что это значит для рынка недвижимости в целом

Для рынка недвижимости отмена моратория станет переломным моментом. Возврат штрафных санкций усиливает дисциплину в отрасли и может сократить количество долгостроев, поскольку застройщикам вновь придётся строго учитывать сроки и финансовые риски. Вместе с тем дополнительная нагрузка будет особенно ощутима для компаний с неустойчивым положением, что может привести к их постепенному уходу с рынка или к объединению с более крупными игроками.

В результате рынок может стать более консолидированным и предсказуемым. Одновременно повышение прозрачности и ответственности девелоперов способно укрепить доверие покупателей, а это, в свою очередь, поддержит спрос даже в условиях возможного роста себестоимости и аккуратного корректирования цен.