В 2025 году вырос спрос на новостройки, но есть нюанс | Блог сервиса умного подбора новостроек

Сбербанк подвёл итоги первого полугодия 2025 года в сфере ипотечного кредитования. В общем объёме выдачи лидируют новостройки: прибавка составила 17 процентных пунктов (п.п.) относительно того же периода прошлого года.

Напомним, что речь идёт о сделках, оформленных с использованием ипотеки. В целом по рынку ситуация не столь радужная. По данным агентства «Метриум», объём предложений на рынке московской недвижимости в 1-м полугодии сократился:

в сегменте массового жилья — на 28,7%;
в бизнес-классе — на 15%.

Аналитики указывают на то, что продажи новостроек в июне выросли только в старых границах Москвы — на 8%. Новая Москва и Московская область остались на уровне мая.

Что происходит на рынке недвижимости

Российский рынок в целом и московский в частности страдают от дефицита доступного жилья. Из-за высоких ставок по ипотеке доля стандартных программ в 1-м полугодии колебалась на уровне 13–16%. Покупатели, которые раньше могли использовать накопления для первоначального взноса, сегодня предпочитают держать деньги на депозите.

«Вторичка» для большинства покупателей остаётся недоступной, поскольку государственные субсидии на неё не распространяются. Поэтому спрос перетекает в сегменты новостроек и ИЖС. Но и там покупку могут позволить себе только участники льготных программ или клиенты с достаточным объёмом наличных средств.

В итоге застройщики сокращают объёмы предложений, а цены из-за возникшего спроса идут вверх. Если взять годовую динамику, то в июне 2025 года цена 1 кв. метра новостроек в Московском регионе оказалась на 21% выше, чем в июне 2024-го.

Что будет с ценами и спросом во втором полугодии?

В мае отмечался всплеск активности со стороны покупателей на фоне отмены комиссий за выдачу льготной ипотеки. Но этот импульс быстро сошёл на нет.

Аналитики сравнивают спрос на новостройки в 1-м полугодии 2024 и 2025 годов и отмечают падение спроса на 25%. Кое-кто из них даже говорит о 50%. Но такое сравнение некорректно, поскольку год назад ещё действовала ипотека под 8% с господдержкой.

Тем не менее, спрос может упасть ещё процентов на 15–20: к этому склоняются эксперты. На первичном рынке Москвы средняя стоимость 1 кв. метра приблизилась к 540 тысячам рублей. Такая недвижимость многим не по карману. Если не появятся какие-то драйверы спроса, то объёмы строительства будут и дальше сокращаться, а цены – расти.

Оживление на рынке возникнет лишь в том случае, если ключевая ставка снизится хотя бы до 15%, что вряд ли произойдёт до конца года.