Цифровая биография каждого здания: Минстрой утверждает новые правила для паспортов домов | Блог сервиса умного подбора новостроек

В декабре 2025 года Минстрой России сделал решающий шаг к полной цифровизации жилищного фонда страны. Ведомство подготовило проект приказа, который не просто переводит техническую документацию в «цифру», а кардинально меняет глубину и качество сведений о каждом многоквартирном доме (МКД).

Эпоха разрозненных бумажных справок БТИ и утраченных архивов уходит в прошлое. Теперь у каждого здания появится унифицированный электронный паспорт, интегрированный в государственную систему ГИС ЖКХ.

От фундамента до парковки: что попадет в «досье»

Новый приказ вводит жесткий стандарт детализации. Если раньше информация о доме часто ограничивалась годом постройки и общей площадью, то теперь цифровой паспорт станет полноценным «медицинским картой» здания.

В документ будут вноситься исчерпывающие данные о конструктивных элементах: состояние фундамента, стен, перекрытий и кровли с указанием процента износа. Отдельное внимание уделено инженерным системам и приборам учета — данные об их поверке и состоянии станут прозрачными.

Важным нововведением стала детализация состава помещений. Электронный паспорт будет четко разделять жилые квартиры, коммерческие площади (магазины и офисы на первых этажах) и, что особенно актуально для современных ЖК, — машино-места, которые признаются неотъемлемой конструктивной частью дома.

Зачем это нужно: прозрачность против хаоса

Главная цель инициативы — создать единую, достоверную базу данных для государственных решений, в первую очередь для программы капитального ремонта. Сейчас планирование ремонтов часто страдает из-за нехватки актуальных данных о реальном состоянии объекта. Цифровой паспорт позволит системе автоматически видеть, где крыша течет на бумаге, а где — в реальности.

Кроме того, сведения будут поступать в ГИС ЖКХ напрямую от региональных властей и управляющих компаний, что снижает риск манипуляций с площадями при расчете коммунальных платежей и проведении общих собраний собственников.

Что это значит для рынка недвижимости

Для рядовых покупателей и инвесторов введение электронных паспортов открывает новые возможности проверки актива. При покупке квартиры на вторичном рынке станет проще оценить не только свежесть ремонта в самой квартире, но и техническое «здоровье» всего здания.

Фактически, рынок движется к модели полной прозрачности, где история эксплуатации дома, его энергоэффективность и реальный износ становятся такими же проверяемыми параметрами, как и юридическая чистота сделки.