Цены на элитную недвижимость в Сочи сравнялись с московскими | Блог сервиса умного подбора новостроек

Москва входят в пятёрку самых дорогих городов мира, однако на внутреннем рынке недвижимости столица не всегда занимает первое место. Например, по росту цен на жильё в целом за 2024 год лидировала Казань. А на вторичном рынке по итогам 1-го полугодия 2025 года в чемпионы выбился Курск.

В 2024 году «вторичка» показала рекордный рост в Сочи — на 2,03%. Кажется, что это немного, но в Москве за прошлый год цены на вторичное жильё практически оставались на месте: они выросли лишь на 0,13%.

Москва всё время отставала от Сочи и в сегменте премиальных новостроек, где Сочи с 2019 года удерживал пальму первенства. И лишь в текущем году стоимость квадратного метра в обоих городах сравнялась, достигнув 2,16 млн рублей.

Что происходило на первичном рынке элитной недвижимости Сочи и Москвы за последние 5 лет

В 2019 году квадратный метр люксового жилья в Сочи оценивался в 820 тысяч рублей. Резкий скачок цен произошёл между 2020 и 2021 годом, когда «квадрат» подорожал с 1 000 до 1 800 рублей. Дальнейший рост оказался более плавным, и по состоянию на 1-ю половину 2025 года цена плавно приблизилась к отметке 2 160 000 рублей.

В Москве в 2019 году просили 810 тысяч за квадратный метр в элитной новостройке. Рост в период 2020–2021 годов был таким же пиковым: с 890 тысяч до 1,34 млн рублей. При более низкой базе, чем у Сочи в 2021-м, российская столица пришла к показателю в 2,16 млн рублей за тот же период времени.

Этому способствовал более динамичный прирост стоимости жилья в классе люкс и делюкс: на 11% за 1-е полугодие 2025 года в Москве против 3% в Сочи.

Почему дорожает элитная недвижимость

Престижные новостройки дорожают не только в этих двух городах. Санкт-Петербург показывает ещё более высокие показатели роста: 18% за шесть месяцев 2025 года.

По мнению аналитиков, это результат высокой покупательской активности и увеличение доли жилья класса делюкс. Клиенты, которые ранее инвестировали в престижную недвижимость на европейских курортах, сегодня вынуждены тратить деньги на отечественном рынке. А девелоперы подстраиваются под их требовательные запросы.

Элитная недвижимость, кроме того, остаётся надёжным и едва ли не единственным способом сохранить и приумножить активы.

Каков прогноз цен на жильё в премиальном сегменте в течение ближайшего года

Эксперты утверждают, что в категории элитного жилья стоимость новостроек к концу этого года может увеличиться на 8–10%.

Если за полугодие московская недвижимость класса «элит» подорожала на 11%, то за год — на целых 34%. При этом количество лотов достигло 3,2 тысяч, увеличившись за 12 месяцев на 21%.

Обеспеченные покупатели активно вкладываются в рынок премиального жилья, а застройщики стремятся повышать качественные характеристики объектов. В трендах — экологичность, «умные» системы, персонализированный сервис. Клиенты проявляют интерес к клубному, закрытому формату, премиальным материалам и архитектурным проектам от именитых брендов.