Ставки по семейной ипотеке будут зависеть от региона | Блог сервиса умного подбора новостроек

По мнению Председателя Госдумы Вячеслава Володина, одинаковые ставки по всей стране «нарушают принцип социальной справедливости».

В нижней палате российского парламента считают, что ставка по семейной ипотеке должна зависеть от размера средней зарплаты в регионе. Такой законопроект был внесён на рассмотрение в Госдуму в конце июля этого года.

Инициатором является Комитет по защите семьи и вопросам отцовства, материнства и детства. Документ предлагает при оформлении льготного кредитования учитывать количество детей и вид населённого пункта:

Крупные города.
Малые города.
Сельская местность.

Законопроект также предусматривает стимулирование строительства индивидуальных домов для нужд многодетных семей.

Председатель Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что вопрос будет обсуждаться во время осенней сессии парламента и, вероятнее всего, будет решён, поскольку уже получил поддержку Президента.

При дифференцированном подходе минимальная ставка по семейной ипотеке может снизиться до 2%. Размер ставки будет определяться с учётом цен на недвижимость и среднего дохода в регионе.

Почему решили пересмотреть условия семейной ипотеки?

Сегодня ипотечный кредит по льготной программе для семей с детьми можно оформить под 6% годовых. Это существенно меньше, чем стандартные 25–27%.

Требования к заёмщикам довольно мягкие и подходят многим: наличие ребёнка до 6 лет или несовершеннолетнего с инвалидностью. Поэтому семейная ипотека фактически заменила общедоступную программу с господдержкой, которая была закрыта в середине 2024 года. Среди льготных программ она сегодня занимает 90%, хотя ещё год назад эта доля не превышала 50% — такие данные приводит «Дом.РФ».

За первое полугодие 2025 года количество кредитов по семейной ипотеке выросло на 9%, а в денежном выражении — на 11%. На десять регионов с наиболее высокой выдачей, в числе которых лидируют Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край, приходится 55% всего спроса.

Выбрать подходящий ЖК стало гораздо проще, если смотреть не только список проектов, но и их расположение. Для этого мы создали удобную карту новостроек Москвы. Здесь в формате «новостройки на карте» отмечены все актуальные проекты: видно районы, ближайшие станции метро, инфраструктуру и цены. Функция «новостройки на карте с ценами» позволяет сразу понять, сколько стоит жильё в разных локациях, а фильтры помогут отобрать только нужные варианты — от комфорт-класса до бизнес-сегмента. Такой формат нагляднее обычного списка: вы сразу видите, где именно строится дом, что находится вокруг и насколько удобным будет район для жизни.

Дифференцированной ставкой, привязанной к региону, правительство надеется поставить заслон инвесторам. Не секрет, что ипотека для семей с детьми часто используется не для улучшения жилищных условий, а для того, чтобы покупать недвижимость и сдавать в аренду.

Государство также рассчитывает сократить расходы на обслуживание льготных программ. Только в этом году на поддержку семейной ипотеки будет потрачено более 600 млрд рублей бюджетных средств, а суммарные расходы на ближайшие три года составят 1,5 триллиона рублей.

Получить ипотеку можно на жилую и коммерческую недвижимость, на новостройку или «вторичку». Рассчитать платежи можно с помощью ипотечного калькулятора на нашем сайте.