Срок строительства жилья в Москве увеличился на 20% за три года | Блог сервиса умного подбора новостроек

Если еще несколько лет назад средний проект комфорт-класса реализовывался за 2,5–3 года, то сегодня этот временной период сдвинулся. Увеличение сроков затрагивает практически все сегменты рынка, однако наиболее ощутимо оно в проектах бизнес- и премиум-класса, а также в высотном строительстве.

Технологическое усложнение проектов

Одной из ключевых причин замедления темпов строительства специалисты называют изменение самого продукта. Девелоперы массово переходят к возведению высотных зданий, что требует более сложных инженерных решений.

Углубление подземной части зданий также играет роль. Современные стандарты требуют наличия вместительных подземных паркингов и келлеров (кладовых), что значительно увеличивает объем и длительность работ нулевого цикла. Разработка котлована и заливка фундамента для 30-этажного небоскреба с двухуровневым паркингом занимает кратно больше времени, чем для типовой панели средней этажности.

Вопросы логистики и импортозамещения

Существенное влияние на сроки оказала необходимость перестройки цепочек поставок. За последние три года застройщики были вынуждены искать замену ушедшим западным поставщикам инженерного оборудования, лифтов и отделочных материалов.

Процесс поиска новых партнеров в дружественных странах, тестирование образцов и выстраивание новой логистики неизбежно приводили к временным паузам на стройплощадках. Сейчас ситуация стабилизировалась, но новые логистические плечи объективно длиннее, что закладывается в графики производства работ.

Дефицит кадров

Строительная отрасль продолжает испытывать серьезную нехватку квалифицированной рабочей силы. По данным профильных ведомств, дефицит кадров на стройках Москвы оценивается в десятки тысяч человек. Несмотря на рост заработных плат в секторе, закрывать вакансии узкопрофильных специалистов (монтажников, сварщиков, инженеров) становится сложнее, что не позволяет девелоперам наращивать темпы строительства до рекордных значений прошлых лет.

Прогноз для покупателей

Участники рынка отмечают, что текущее удлинение сроков — это новая норма, к которой стоит привыкнуть. Переход на проектное финансирование (эскроу-счета) сделал застройщиков менее зависимыми от немедленного притока средств дольщиков, что позволяет им вести работы более размеренно, уделяя внимание качеству, а не гонке за скоростью. Покупателям же рекомендуется внимательнее оценивать дату передачи ключей в проектных декларациях и закладывать возможный запас по времени при планировании переезда.