Sminex продает усадьбу Орлова-Давыдова | Блог сервиса умного подбора новостроек

Девелопер Sminex открыл продажи одного из самых дорогих и закрытых объектов на столичном рынке элитной недвижимости. Речь идет о городской усадьбе в Мещанском районе. Стоимость исторического ансамбля с собственным ландшафтным парком определена в 8,5 млрд рублей.

Что входит в лот за 8,5 млрд

Предложение уникально для центра Москвы своим масштабом и форматом. Покупатель получает не просто квадратные метры, а обособленную частную территорию, скрытую от посторонних глаз.

Источник: официальный сайт Городской усадьбы

В состав имущественного комплекса входят:

4 исторических особняка: Главный дом и три флигеля общей площадью, прошедшие полную научную реставрацию.
Собственный парк: Приватная территория площадью 2 гектара. Для центра Москвы (объект расположен в Орлово-Давыдовском переулке) наличие такого зеленого массива в частной собственности — исключительная редкость.
Инфраструктура: Подземный паркинг, современные инженерные системы, скрытые в исторических стенах, и помещения для персонала.

История места: от милосердия к роскоши

Ценность актива заключается не только в гектарах земли, но и в его «родословной». Ансамбль был построен в 1886 году по инициативе графа Сергея Орлова-Давыдова. Он выделил землю и средства на создание детской больницы святой Ольги в память о своей матери.

Проект разработал известный архитектор Константин Быковский. Он создал комплекс зданий в модном тогда «псевдорусском» стиле — из красного кирпича, с элементами теремов и изразцами.

Уникальная черта фасадов — сохранившиеся мозаичные иконы святой Ольги и целителя Пантелеймона. Это редчайший случай для гражданской архитектуры Москвы, когда религиозные элементы декора пережили советскую эпоху.

Более ста лет здания служили медицине: сначала как больница для бедных, затем как советская детская клиника. К 2010-м годам комплекс пришел в аварийное состояние, пока не был выкуплен девелопером для спасения и переосмысления.

Реставрация и современное наполнение

Sminex провел масштабные работы, чтобы приспособить памятник архитектуры к современному элитному использованию, сохранив его дух:

Фасады: Восстановлена историческая кирпичная кладка и декор.
Интерьеры: Воссозданы сводчатые потолки и парадные лестницы.
Технологии: Несмотря на возраст стен, внутри интегрированы системы вентиляции, очистки воздуха и «умного дома», соответствующие классу de luxe.

Для кого этот актив?

Эксперты рынка называют такие объекты «трофейной недвижимостью». Подобные лоты приобретаются не столько для инвестиций (перепродажи), сколько для создания фамильной резиденции или статусной штаб-квартиры крупной корпорации.

«Усадьба Орлова-Давыдова — это коллекционный актив. Сочетание полной приватности, исторического статуса и современной начинки делает предложение безальтернативным в своей нише», — отмечают аналитики рынка.