В Госдуме готовится законопроект об ужесточении ответственности за нарушение санитарных норм
В Государственной думе готовится законопроект об ужесточении ответственности за нарушение санитарных норм в жилых помещениях. Заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов заявил, что действующие штрафы необходимо поднять как минимум в 10 раз. Об этом он сообщил в интервью ТАСС в феврале 2026 года.
Текущее состояние законодательства: Статья 6.4 КоАП РФ
Статья 6.4 КоАП РФ устанавливает ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений. Проблема в том, что размер взыскания не менялся с 2008 года – почти 18 лет.
Действующая шкала выглядит так. Для обычных граждан – от 500 до 1 000 рублей. Для должностных лиц и ИП – от 1 000 до 2 000 рублей. Для юридических лиц – от 10 000 до 20 000 рублей. За это время накопленная инфляция сделала эти суммы номинальными. Министерство экономического развития ранее предлагало индексировать штрафы хотя бы на уровень накопленной инфляции – это дало бы рост на 250%. Роспотребнадзор такой подход поддержал, но счел его недостаточным.
Предложения по пересмотру штрафных санкций
Депутат Колунов настаивает на более жестком пересмотре. По его предложению, новая шкала будет выглядеть следующим образом. Для физических лиц – от 5 000 до 10 000 рублей. Для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей – от 10 000 до 20 000 рублей. Для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 рублей.
Ранее в рамках той же инициативы фигурировали и более высокие цифры: максимальный штраф для физлиц – до 25000 рублей, для компаний – до 500000 рублей. Окончательные параметры законопроекта пока не зафиксированы: поправки находятся на стадии разработки.
Рост жалоб на соседей в многоквартирных домах
Инициатива появилась не в вакууме. По данным генерального директора УК CMWP Дениса Троценко, за последние 2 года количество обращений жителей многоквартирных домов в управляющие компании на соседей и арендаторов выросло в среднем на 15–20%. В 2024 году прирост составил 8–12% к 2023-му, в начале 2025 года тенденция продолжилась – плюс 5–7% за первые месяцы.
Половина всех жалоб – шум: вечеринки, ремонт. Еще 20% – претензии к арендаторам, особенно при посуточной сдаче. Наиболее заметный рост обращений фиксируется именно в новых жилых комплексах комфорт-класса, где соседи еще не выстроили бытовых отношений, отмечает Троценко.
Это напрямую касается крупных жилых кварталов. Например, покупатели квартир в ЖК «Символ» от «Донстроя» у метро «Электрозаводская» – полноформатном городском кластере с собственным лицеем – сталкиваются с той же проблемой. Плотная застройка и большое число арендаторов создают почву для конфликтов.
Влияние антисанитарии на рыночную стоимость активов
Колунов особо подчеркнул экономический аргумент. Антисанитария в одной квартире прямо влияет на рыночную стоимость и арендные ставки в соседних помещениях. Это особенно болезненно для тех, кто купил квартиру в инвестиционных целях или сдает ее в аренду.
В этом контексте актуальна ситуация в московских новостройках бизнес-класса – например, в ЖК «Лучи» от ЛСР в Солнцево или ЖК «Никольские луга» от ПИК. Покупатели вкладывают от 8–10 млн рублей и выше, и репутация дома напрямую влияет на ликвидность актива.
Перспективы принятия законопроекта
Если законопроект будет принят, административное давление на недобросовестных собственников существенно вырастет. Штраф в 10 000 рублей – это уже не «сдача с кармана», а ощутимая сумма даже для Москвы. Для юридических лиц планка в 100 000–200 000 рублей делает систематические нарушения экономически невыгодными.
Для управляющих компаний и жильцов московских новостроек это означает появление реального инструмента воздействия. Сейчас управа на соседа-нарушителя де-факто отсутствует: штраф в 500–1 000 рублей проще заплатить, чем убраться. Новая шкала меняет эту логику.
Покупатели, выбирающие жилье в плотно застроенных комплексах – будь то ЖК «Мираполис» у ВДНХ от ГК «Основа» или более доступные проекты вроде ЖК «Квартал Домашний» от «Самолета» – получат дополнительную правовую защиту. Главное условие: чтобы механизм реально работал, нужна не только новая шкала штрафов, но и отлаженный порядок их назначения и взыскания – именно это остается открытым вопросом к законопроекту.
