Мэр Москвы Сергей Собянин выступил с инициативой по внесению изменений в градостроительное законодательство. Предложение касается создания и правового регулирования деятельности региональных операторов — специализированных государственных структур, уполномоченных вести девелоперскую деятельность.
Данная мера направлена на усиление контроля за реализацией масштабных градостроительных проектов и обеспечение баланса между вводом жилья и социальной инфраструктурой.
Государственные гарантии комплексного развития
Ключевая задача предлагаемого института — решение проблемы диспропорции в застройке. В настоящий момент наблюдаются ситуации, когда частные инвесторы, выполняя обязательства по вводу жилых площадей, затягивают сроки строительства социальных объектов — школ, детских садов и поликлиник.
Введение регионального оператора позволит субъектам федерации самостоятельно выступать заказчиками и исполнителями проектов. Это обеспечит синхронный ввод жилья и инфраструктуры, исключая возникновение дефицита мест в образовательных и медицинских учреждениях. Государственная структура будет работать по принципу полного цикла, гарантируя соблюдение нормативов обеспеченности территорий.
Оператор для проектов КРТ и проблемных объектов
Предполагается, что региональный оператор станет ключевым инструментом в реализации программы Комплексного развития территорий (КРТ). Речь идет о реорганизации бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков.
Частный бизнес не всегда проявляет интерес к сложным площадкам с низкой маржинальностью или высокими обременениями. В таких случаях функции застройщика возьмет на себя городская структура. Кроме того, институт регионального оператора позволит оперативно решать вопросы с завершением строительства проблемных объектов («долгостроев»), подхватывая проекты, реализация которых была остановлена частными компаниями в силу банкротства или иных причин.
Системный подход к управлению рынком
Инициатива мэра Москвы предполагает переход к более системному управлению градостроительной политикой. Закрепление статуса регионального оператора на федеральном уровне даст регионам легитимный механизм для прямого участия в рынке недвижимости.
Для девелоперской отрасли это означает формирование более прозрачных и строгих правил игры. Город получает действенный инструмент для реализации стратегически важных, но коммерчески сложных проектов, снижая зависимость выполнения социальных обязательств от волатильности частного сектора.
Ещё по теме
09 января 2026
2919
29 декабря 2025
2567