Семейную ипотеку будут выдавать только по месту регистрации | Блог сервиса умного подбора новостроек

Льготная ипотека для семей с детьми практически заменила на рынке ипотеку с господдержкой, которая действовала до середины прошлого года. Сегодня при участии семейной ипотеки оформляют 69% сделок с недвижимостью, проходящих через Сбербанк.

При этом на регионы Москвы и Санкт-Петербурга приходится до 50% выданных кредитов, что беспокоит законодателей. В Совфеде озвучили такие цифры: 40% граждан, оформляющих семейную ипотеку на покупку жилья в столичных регионах, имеют регистрацию за пределами этих субъектов.

Законопроект о запрете оформлять семейную ипотеку вне региона своей прописки планируют внести на рассмотрение парламента до конца июля. Если его поддержат, то новые правила могут заработать уже с 1-го квартала 2026 года.

В Минфине положительно восприняли саму идею, но уточнили, что ограничить следует лишь использование субсидированной ипотеки в инвестиционных целях. Если семья собирается переехать в другой регион, то препятствий этому быть не должно.

Какие последствия вызовет такое решение

Сегодня семейная ипотека для большинства россиян — единственный способ приобрести жильё, не переплачивая пятикратно. При растущих ценах на новостройки москвичи вынуждены смещать фокус интереса в сторону области. Если закон будет принят, — а это произойдёт с большой долей вероятности, — жителям столицы станет труднее покупать квартиры в Подмосковье. Эксперты полагают, что нововведение не помешает использовать семейную ипотеку для приобретения недвижимости как инвестиционного актива, зато вызовет появление различных серых схем с регистрацией.

Выдача семейной ипотеки может сократиться на 15–30%, что приведёт к снижению расходов для Минфина, поскольку государство субсидирует треть жилищных кредитов. Как отреагирует строительный рынок, пока сказать трудно. Аналитический центр Домклик отмечает, что объёмы ипотечного кредитования в 1-м полугодии 2025 года сократились на 25% в сравнении со 2-м полугодием 2024-го. А количество ДДУ за 2-й квартал уменьшилось на 21,7% в сравнении с 1-м кварталом, но это можно объяснить сезонным фактором и эффектом ожидания низких цен.