Сбербанк кредитует строительство ЖК MYPRIORITY Dubrovka на 9,8 млрд рублей | Блог сервиса умного подбора новостроек

Сбербанк и ГК «Гранель» заключили соглашение о проектном финансировании 2 очереди жилого комплекса бизнес-класса MYPRIORITY Dubrovka. Кредитная линия с лимитом 9,8 млрд рублей открыта на срок до мая 2029 года . Сделка подтверждает устойчивость крупных девелоперов на фоне ужесточения условий кредитования в конце 2025 года.

Параметры финансирования

Средства направлены на возведение 4 новых секций переменной этажности (6, 7 и 28 этажей). Соглашение фиксирует долгосрочное партнерство банка и девелопера в рамках 214-ФЗ с использованием счетов эскроу, что гарантирует безопасность вложений дольщиков.

Ключевые показатели 2 очереди в цифрах:

Общий объем финансирования: 9,8 млрд рублей.
Общая площадь зданий: 63 600 м².
Количество квартир: 754 лота.
Минимальная площадь лота: от 29 м².

Вторая очередь является частью масштабного проекта редевелопмента в Южнопортовом районе (ЮВАО). Весь комплекс MYPRIORITY Dubrovka предусматривает строительство 237 000 м² недвижимости, включая школу на 400 мест и детский сад на 175 воспитанников. Локация характеризуется высокой транспортной доступностью: корпуса располагаются всего в 50 метрах от станции метро «Дубровка».

Контекст сделки

Открытие крупной кредитной линии в текущих экономических условиях — маркер финансового здоровья компании. По данным аналитиков, в 2025 году ставки проектного финансирования выросли (средневзвешенная ставка превысила 10,8%), а требования банков к заемщикам ужесточились. Тем не менее, Московский банк Сбера только за 2025 год предоставил девелоперам более 851 млрд рублей, что говорит о сохранении темпов строительства у системно значимых игроков.

Мария Триандафилова, старший вице-президент ГК «Гранель», отметила, что сейчас в портфеле компании находится 9 проектов в активной стадии строительства.

Единая экосистема проектов ГК «Гранель»

Финансирование MYPRIORITY Dubrovka укладывается в общую стратегию развития портфеля девелопера. Компания активно развивает как сегмент бизнес-класса, к которому относятся также MYPRIORITY Basmanny и ЖК Trinity, так и масштабные проекты комфорт-класса.

Для инвесторов, рассматривающих диверсификацию активов, интерес могут представлять и другие объекты сети. Например, в сегменте массового спроса стабильную динамику показывают ЖК Ильинские луга и ЖК Пехра. Также в линейке присутствуют проекты с выраженной инвестиционной составляющей, такие как ЖК Profit и инновационный квартал ЖК Innovation, которые демонстрируют рост стоимости квадратного метра по мере готовности инфраструктуры.

Для покупателя финансирование от Сбербанка фактически снимает риски недостроя. Срок кредитования до 2029 года дает девелоперу достаточный запас времени для качественного выполнения работ без гонки за сроками в ущерб технологиям.

При этом Южнопортовый район продолжает трансформацию из промышленной зоны в престижный жилой кластер. Запуск 2 очереди ускорит обновление городской ткани и появление новой социальной инфраструктуры, что в перспективе 3–5 лет повысит капитализацию недвижимости в радиусе 1 км от метро «Дубровка».