Начало года всегда сопровождается прогнозами. Покупатели ждут весенней коррекции стоимости жилья, однако эксперты фиксируют обратную тенденцию. Сейчас предпосылки для обвала цен отсутствуют. Главная причина кроется в экономике проектов. Растет себестоимость строительства и меняется структура предложения. При этом в январе застройщики увеличили вывод новых проектов сразу на 34%. Рынок жестко адаптируется к текущим финансовым реалиям.
Издержки девелоперов продолжают расти. Увеличение ставки НДС напрямую бьет по прайсам подрядчиков и поставщиков строительных материалов. По оценкам аналитиков, один только этот фактор дает прирост себестоимости строительства на 1,5–2%. В итоге базовая цена жилья увеличивается примерно на 5%. Дополнительное давление оказывает дорогое проектное финансирование в условиях жесткой монетарной политики.
Изменение структуры предложения
Средняя стоимость 1 м² в столичных новостройках закрепилась на уровне 541 тысячи рублей. В массовом сегменте этот показатель держится в районе 417 тысяч рублей. При этом доля доступного жилья в Москве стремительно тает. За последние 3 года объем недорогих проектов упал с 48,5% до 26,3%. Девелоперам выгоднее строить маржинальные классы недвижимости. Давление на цены из-за дефицита массового продукта только усиливается.
Январь показал нетипичную для зимы активность застройщиков. Вывод новых объемов подскочил на 34%. Компании стремятся пополнить предложение после прошлогоднего спада. В 2025 году старты новых проектов в Москве сократились на 37%. Сейчас покупателям становятся доступны свежие объемы в разных районах столицы.
Локальные примеры застройки
На юге города возводится ЖК Москворечье от крупного федерального застройщика. Это масштабный квартал комфорт-класса с собственной инфраструктурой. Сдача первых корпусов намечена на 2027 год. В Войковском районе реализуется ЖК Яркий квартал Injoy. Проект бизнес-класса расположен всего в 350 метрах от Ленинградского шоссе. Подобные объекты формируют современный облик районов. Они же поддерживают высокий средний чек за счет дорогой начинки, качественного благоустройства и социальной инфраструктуры.
Прогнозы экспертов на текущий год
Прогнозировать ситуацию сложно из-за множества переменных. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отмечает сохранение высоких темпов роста цен. Основным драйвером выступает накопленный отложенный спрос.
Аналитики также не видят поводов для удешевления квадрата. По их расчетам, новостройки в 2026 году подорожают на уровень чуть выше официальной инфляции. В сегментах бизнес и премиум динамика окажется еще заметнее. Ожидается рост цен не менее чем на 15–20% при сохранении текущих рыночных условий.
Период дешевых метров окончательно завершен. Весеннего снижения цен не произойдет из-за объективного роста издержек и изменения структуры рынка. Увеличение числа новых проектов на 34% лишь компенсирует дефицит предложения прошлого года, но не создает переизбытка. Покупателям придется выбирать между сокращающимся комфорт-классом и стабильно дорожающим бизнес-сегментом.
