ЖК «Эра» вышел в лидеры продаж ноября в «старой» Москве | Блог сервиса умного подбора новостроек

Ноябрьские показатели рынка недвижимости зафиксировали смену лидера в сегменте новостроек внутри МКАД. По итогам месяца первое место по количеству зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) занял жилой комплекс «Эра» в Даниловском районе.

Объем реализации

Согласно данным регистрации сделок Росреестра, за ноябрь в проекте было оформлено 155 договоров. Этот результат позволил комплексу опередить другие крупные проекты бизнес- и комфорт-класса в границах «старой» Москвы.

Показатель в 150+ сделок в одном ЖК является нетипично высоким для текущего состояния рынка, характеризующегося высокой ключевой ставкой и снижением ипотечной активности.

Факторы спроса

Эксперты связывают высокий темп продаж с комбинацией двух рыночных факторов, которые стали определяющими для покупателей в конце года:

Альтернатива ипотеке

Основным инструментом поддержания спроса стали программы рассрочки. В условиях недоступности рыночной ипотеки покупатели переориентировались на проекты, предлагающие гибкие графики платежей. В ЖК «Эра» предложенные условия позволи зафиксировать цену лота без привлечения банковского кредитования на этапе строительства.

Баланс локации и продукта

Проект выигрывает конкуренцию за счет локальных характеристик. На фоне общего роста цен в ЦАО и прилегающих районах, предложение в Даниловском районе (близость к Павелецкой и набережным) сохранило ликвидность. Покупатели сделали выбор в пользу архитектурной концепции и планировочных решений, сопоставив их с текущей стоимостью квадратного метра.

Позиции девелопера

Для Tekta Group результаты ноября означают укрепление рыночных позиций. Высокая скорость наполнения эскроу-счетов обеспечивает стабильное финансирование стройки независимо от внешних экономических колебаний. Кейс «Эры» демонстрирует, что даже при охлаждении рынка спрос сохраняется на проекты с адекватным ценообразованием и наличием финансовых инструментов рассрочки.