Российские девелоперы отказываются от латиницы: количество англоязычных брендов сократилось до 6% | Блог сервиса умного подбора новостроек

Рынок первичной недвижимости начал структурную трансформацию нейминга еще до вступления в силу законодательных ограничений. По состоянию на январь 2026 года в России зафиксировано снижение числа жилых комплексов, использующих в названии исключительно латинский алфавит. Отрицательная динамика составила 5% в годовом выражении. Сейчас в РФ реализуется всего 312 проектов с иностранными наименованиями.

Как изменилась структура предложения

Общий объем рынка строящегося жилья на начало 2026 года составляет 4980 объектов. Это заметно больше показателей прошлого года, когда строительство велось в рамках 4688 проектов. Несмотря на рост экспозиции, доля иноязычных брендов падает. Абсолютное большинство девелоперов (89,4% или 4451 жилой комплекс) теперь используют только кириллицу.

Для сравнения полезно взглянуть на статистику января 2025 года. Тогда доля проектов с латинскими названиями держалась на уровне 7% (327 объектов). За 12 месяцев рынок потерял 15 таких проектов в абсолютном выражении. Отрицательная динамика обусловлена вводом в эксплуатацию корпусов в проектах, стартовавших 2–3 года назад, таких как премиальные ЖК Famous и Noble от MR Group, которые завершают инвестиционный цикл и уходят из базы строящегося жилья. Новые же объемы, выходящие на рынок, практически не пополняют эту категорию.

В процентном соотношении падение более ощутимо на фоне общего роста числа строек. Смешанный формат, в котором используются и русские, и латинские буквы, остается нишевой историей. Таких проектов насчитывается 212, что составляет 4,3% от общего объема предложения. Годом ранее их было 203.

Тенденция на русификацию прослеживается даже в проектах бизнес-класса, которые традиционно тяготели к западным названиям. Например, такие масштабные проекты, как ЖК Скандинавия, уже давно задают тренд на понятные и благозвучные названия, не требующие перевода.

Лингвистические предпочтения застройщиков

Анализ семантики названий показывает консервативность рынка. Наиболее частотными маркерами остаются слова, обозначающие тип застройки или локацию. В топе находятся «дом», «квартал», «парк» и «город». Часто используются прилагательные, создающие позитивный образ: «новый», «семейный», «солнечный».

Однако полный отказ от иностранных корней происходит не мгновенно. В названиях все еще встречаются англицизмы, записанные кириллицей, или сохранившиеся элементы вроде Park и City. Это часто связано с желанием подчеркнуть статусность объекта, как это делают создатели проектов уровня ЖК Сити Бэй, в котором урбанистическая концепция заложена в само имя. Тем не менее, слова «резиденция», «клубный» и «берег» встречаются в проектных декларациях гораздо чаще, чем их зарубежные аналоги.

Снижение доли латиницы – это не просто смена вывесок, а индикатор зрелости рынка. Мы наблюдаем 2 важных последствия. Во-первых, происходит унификация информационного поля. Покупателю проще искать и идентифицировать объекты, когда нет путаницы в транскрипциях (City vs Сити). Во-вторых, маркетинговые бюджеты перераспределяются. Вместо создания искусственного флера «заграничной жизни» застройщики фокусируются на продуктовых характеристиках: благоустройстве, планировках и инфраструктуре.

Источник данных: Аналитический обзор ЕРЗ.РФ. Сводные данные о доле ЖК с названиями на латинице (сравнение показателей 2025 и 2026 годов).