Район Бибирево возглавил рейтинг локаций Москвы по темпам снижения предложения новостроек

По итогам завершившегося года район Бибирево (Северо-Восточный административный округ) продемонстрировал рекордное сокращение объема первичного жилья в открытой продаже. Согласно данным аналитиков, экспозиция в данной локации уменьшилась ровно в два раза. Эксперты объясняют такую динамику структурными особенностями района: здесь отсутствуют масштабные площадки под комплексное освоение, а весь спрос был сконцентрирован вокруг реализации единственного крупного объекта.

Причины спада: фактор одного проекта

Ключевой причиной обвала предложения стало активное вымывание лотов в жилом комплексе, который формировал практически 100% витрины района.

Поскольку Бибирево относится к районам с высокой плотностью застройки, выход новых девелоперских проектов здесь крайне затруднен. По мере того как квартиры в текущем строящемся доме раскупались, восполнение товарного запаса не происходило. В результате к началу 2026 года рынок района столкнулся с ситуацией, когда старый объем практически исчерпан, а разрешения на строительство новых объектов еще не выданы или находятся на ранней стадии согласования.

Ситуация в других районах Москвы

Бибирево не единственная локация, столкнувшаяся с дефицитом ликвидного предложения. Схожую отрицательную динамику демонстрируют районы, где также завершаются продажи в ключевых жилых комплексах без старта новых очередей.

Серьезный спад зафиксирован в районе Преображенское (Восточный округ), где объем экспозиции сократился на 43%. Здесь снижение обусловлено высокими темпами продаж в популярных проектах бизнес-класса на фоне отсутствия сопоставимых по масштабу премьер. Также в тройку лидеров по вымыванию ассортимента вошел Красносельский район (Центральный округ), где предложение уменьшилось на 36% из-за высокого инвестиционного спроса на престижные лоты в центре столицы.

Влияние градостроительной паузы

Системной причиной сложившегося дефицита в перечисленных районах стала выжидательная позиция девелоперов. В условиях высокой ключевой ставки и дорогих кредитов застройщики в прошедшем году сознательно притормозили вывод новых площадок в «старых» спальных районах Москвы. Экономическая модель новых проектов при текущей стоимости проектного финансирования требует пересмотра цен, к которому рынок пока не готов. Поэтому компании сосредоточились на достройке и распродаже текущих корпусов, что и привело к естественному сокращению предложения в таких локальных точках, как Бибирево и Преображенское.