Препятствий для продажи ипотечного жилья, приобретённого за маткапитал, больше нет | Блог сервиса умного подбора новостроек

Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, то в ней должны быть выделены доли для всех членов семьи, включая несовершеннолетних — таковы требования закона.

Однако, когда сделка совершается через ипотеку, на оформление недвижимости в общую собственность требуется согласие банка — залогодержателя. И с этим раньше часто возникали проблемы, из-за чего заёмщикам было сложно продать квартиру. Между тем, когда кредит берут на 10–15 лет, дети успевают вырасти, и квартира становится мала.

В начале июля Президент РФ подписал закон № 195-ФЗ, снимающий это ограничение. Получать согласие банка на оформление жилья в общую собственность больше не требуется. Закон вступил в силу с 7 июля, с момента его опубликования.

Интересы банков не пострадают, потому что ипотечная недвижимость будет всё так же оставаться в залоге до момента полного погашения кредита.

Закон вводит ещё одно новшество: с начала следующего года территориальные органы Соцфонда начнут рассылать сообщения об использовании средств маткапитала. Если раньше такое уведомление приходило только при переводе средств в полном объёме, то с января 2026 года Соцфонд начнёт информировать о каждой операции. Рассылка будет производиться в течение месяца после факта использования средств.

Инициатива по внесению поправок в действующий закон о господдержке семей с детьми была предложена на рассмотрение Госдумы ещё в июле 2023 года — её предложила группа депутатов во главе с Татьяной Буцкой, первым зампредседателя комитета по вопросам семьи. В первом чтении законопроект был принят в начале 2024 года.

Первоначальный вариант предусматривал возможность отказа одного из супругов от доли в приобретаемом недвижимом имуществе. Аналогичное право предоставлялось совершеннолетним детям.

Инициативная группа также предлагала добавить в закон статью, позволяющую продавать купленное в ипотеку жильё, если это делается с целью приобретения квартиры большей площади или более высокой кадастровой стоимости. Но при рассмотрении законопроекта эти поправки были исключены.