Пошлина за подаренную родственникам недвижимость сократится вдвое | Блог сервиса умного подбора новостроек

Такой закон приняла Госдума. Теперь членам семьи и близким родственникам нужно будет платить только 50% от ставки пошлины, применяемой при дарении недвижимого имущества.
Положение распространяется на родителей и детей (включая приёмных), супругов, а также родственников второй степени родства, куда входят братья и сёстры (полнородные и неполнородные), бабушки, дедушки и внуки.

Что стало причиной принятия закона?

Закон вносит изменения в статью 333 Налогового кодекса, пункт 38, касающийся льгот при обращении граждан за совершением нотариальных действий. Авторы инициативы отмечали в пояснительной записке, что нотариальное удостоверение дарения обходится в десятки тысяч рублей, что ложится на плечи одаряемых непомерной нагрузкой.

Ранее договор дарения составлялся в простой письменной форме через МФЦ. С января 2025 года сделать это можно только при участии нотариуса. Законодатели таким образом хотели снизить уровень мошеннических действий и защитить граждан — в особенности, пожилых.

Однако, за нотариальные услуги приходится платить. Федеральный тариф составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимого имущества (но не более 20 тыс. рублей). К нему применяется региональная надбавка, которая может составлять до 10 тысяч рублей.
Новый закон вводит послабления для близких родственников: теперь они будут платить в два раза меньше.

Сколько платит гражданин в случае получения в дар недвижимости?

Для удостоверения факта дарения теперь в любом случае нужно обращаться к нотариусу — до 2025 года этого не требовалось. Взимается госпошлина по федеральному тарифу в размере 0,5% от кадастровой стоимости, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.

После этого за регистрацию права собственности в Росреестре нужно заплатить 4 000 рублей — с 2025 года эта сумма выросла вдвое.

Если гражданин не является родственником дарителя, то ему придётся заплатить НДФЛ по прогрессивной шкале. Ставка зависит от кадастровой стоимости жилья: до 2,4 млн рублей — 13%, до 5 млн рублей — 15%. Когда кадастровая стоимость находится в рамках 20–50 миллионов, ставка составит уже 20%.

Правда, это не означает, что с 20 миллионов нужно уплатить 20%. Применяются налоговые скобки. Например, если квартира оценивается в 4 миллиона, то новый собственник заплатит 13% с 2,4 млн, а 15% — с 1,6 млн, то есть с разницы между пороговыми значениями.

А как в других странах?

В большинстве государств Европы с одаряемого взимается налог по ставке НДФЛ. Ставка при наследстве и дарении может доходить до 80%, как в Испании и Бельгии, однако в среднем она колеблется в диапазоне 20–40%.

Наиболее низкие ставки — в Болгарии и Хорватии: максимум 6,6% и 4% соответственно.
В Мальте, Румынии и Швеции граждане ничего не платят за подаренное недвижимое имущество.

В России налог на унаследованное и подаренное имущество пытались вводить несколько раз: в советский период такой налог появился в 2026 году, но в 1943 году был отменён «из-за незначительности поступающих сумм» в бюджет страны. Затем с 1992 года начал действовать закон о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения, но он просуществовал всего шесть лет. После этого был введён в действие Налоговый кодекс.