Новостройки Подмосковья 2025: цены выросли на 15%, а запуск новых проектов рухнул на треть | Блог сервиса умного подбора новостроек

Рынок первичной недвижимости Московской области в 2025 году демонстрирует разнонаправленную динамику. С одной стороны, цены продолжают расти, достигая в отдельных локациях +40%. С другой — девелоперы резко сокращают вывод новых проектов, что уже привело к вымыванию предложения.

Где дорожает быстрее всего

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках области выросла на 15% и достигла отметки 219 тыс. рублей. Однако рост распределен неравномерно. Сильнее всего подорожали премиум-проекты и жилье в городах-спутниках с активным развитием МЦД.

Рост цен по классам жилья

Класс жилья	Динамика цены (за год)	Средняя цена (тыс. руб./м²)
Премиум	+20%	275
Комфорт	+16%	224
Эконом	+9%	168
Бизнес	+8%	262

Лидером удорожания стал премиум-класс, который показал прирост в 20%, закрепившись на уровне 275 тыс. руб./м².

Топ локаций по росту цен

География подорожания сместилась в города ближнего пояса. Максимальный скачок зафиксирован в Долгопрудном — сразу на 40%. Резкий рост в Дубне эксперты связывают со стартом новых проектов, которые вышли на рынок с уже высокой ценовой планкой.

Город / Округ	Рост цены (за год)	Текущая цена (тыс. руб./м²)
Долгопрудный	+40%	260,6
Дубна	+36%	189,5
Красногорск	+28%	283,1
Балашиха	+26%	222,8
Сергиево-Посадский	+24%	156,9

Кризис предложения

Ключевой тренд 2025 года — существенное замедление девелоперской активности. За 11 месяцев в продажу вывели только 22 новых проекта. Это на 35% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда стартовало 34 ЖК).

Структура предложения меняется. Застройщики переориентируются на более дешевый сегмент или, наоборот, уходят в «бизнес», минуя средний класс:

Типовое жилье: запущено 9 проектов (годом ранее было всего 3).
Комфорт-класс: всего 7 новых проектов (обвал с 31 проекта в 2024 году).
Бизнес-класс: вышло 5 новых комплексов (против 1 годом ранее).

Общий объем предложения на рынке снизился на 10% и составляет сейчас 40,9 тыс. лотов. Сильнее всего «вымывается» комфорт-класс — здесь количество доступных квартир сократилось на 15%.

Ликвидные проекты для инвестиций

В условиях сокращения предложения и роста цен фокус внимания смещается на проекты с надежной финансовой моделью и удачной локацией. Инвесторы и конечные покупатели сейчас рассматривают лоты, которые еще сохраняют потенциал роста стоимости или предлагают уникальные характеристики.

К таким объектам можно отнести ЖК «Пригород Лесное» (Ленинский округ), который показывает стабильный спрос благодаря масштабной собственной инфраструктуре и удачной транспортной доступности. Также высокий интерес представляет ЖК «Ильинские луга» (Красногорск) — здесь динамика цен подкрепляется развитием территории и репутацией застройщика (ПИК). Это дает возможность для выгодного входа. Для семейного формата покупатели все чаще выбирают ЖК «Новоград Павлино» (Балашиха), в котором реализована концепция «город в городе» и сохранен баланс между площадью квартир и итоговым чеком.

Для инвесторов с бюджетом выше среднего интересен Skolkovo ONE (Заречье) — проект бизнес-класса, который выигрывает за счет близости к престижному кластеру Сколково и Мещерскому парку.

Что это значит для рынка недвижимости

Парадоксально, но на фоне роста цен и сжатия предложения число сделок растет. За январь–ноябрь 2025 года заключено 44,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 10% больше, чем годом ранее.

Покупатели стремятся зафиксировать условия до возможных новых изменений на рынке. Основной спрос сосредоточен в классах «комфорт» и «бизнес» (+10% сделок). В бюджетном сегменте рост символический — всего 2%. Сложилась ситуация «рынка продавца» в отдельных сегментах. Сокращение вывода новых проектов (-35%) при растущем спросе (+10%) неизбежно толкает цены вверх.

Для покупателей окно возможностей сужается. Дефицит ликвидных лотов в комфорт-классе будет нарастать. Ожидать снижения цен в популярных локациях (Красногорск, Долгопрудный) не приходится. Для инвесторов ставка на города второго эшелона (как Дубна или Сергиев Посад) оправдала себя. Высокая доходность смещается из перегретых ближних пригородов в локации с эффектом низкой базы.