Минфин выступил против семейной ипотеки на вторичку | Блог сервиса умного подбора новостроек

В правительстве поставили точку в дискуссиях о возможности массовой покупки готового жилья по сниженным ставкам. Министерство финансов официально выступило против инициативы депутатов Госдумы распространить действие «Семейной ипотеки» на весь вторичный рынок. В ведомстве уверены, что кажущаяся забота о семьях в текущих экономических реалиях обернется против самих покупателей.

Механизм инфляции вместо доступного жилья

Замминистра финансов Иван Чебесков в своем ответе парламентариям подробно объяснил рыночную логику отказа. Сейчас цены на готовые квартиры сдерживаются заградительными рыночными ставками, которые охлаждают пыл покупателей. Если же открыть шлюз дешевого финансирования под 6% годовых на весь вторичный фонд, рынок моментально столкнется с волной ажиотажного спроса.

По мнению Минфина, продавцы недвижимости неминуемо отреагируют на наплыв клиентов резким переписыванием ценников. Произойдет парадоксальная ситуация: доступность кредита повысится, но фактическая доступность жилья упадет из-за взлета стоимости квадратного метра. В итоге вся выгода от низкой ставки будет съедена выросшей ценой квартиры, что сделает поддержку бессмысленной.

Непосильная нагрузка на бюджет

Второй ключевой аргумент финансового блока касается государственной казны. Механизм льготной ипотеки работает за счет того, что государство компенсирует банкам разницу между рыночной ставкой и льготной. При текущей высокой ключевой ставке этот разрыв огромен, и расходы на субсидирование уже существующих программ исчисляются колоссальными суммами.

Расширение программы на гигантский рынок вторичного жилья потребовало бы поиска новых источников финансирования, которые на данный момент не определены. Минфин подчеркивает, что бюджетные ресурсы ограничены и должны расходоваться эффективно, не разгоняя инфляционную спираль.

Курс на поддержку стройки, а не перепродаж

Позиция ведомства подтверждает неизменность государственного курса: бюджетные деньги должны работать на экономику, стимулируя строительство новых домов и создание рабочих мест, а не просто поддерживать сделки купли-продажи существующего фонда.

Исключения из этого правила по-прежнему будут действовать лишь точечно. Купить вторичку по семейной ипотеке сегодня могут только родители детей-инвалидов в регионах, где не строятся многоквартирные дома, а также семьи из малых городов с недостаточным объемом ввода жилья. Для жителей мегаполисов и экономически активных центров выбор остается прежним: либо льготная ставка в новостройке, либо рыночные условия для готовой квартиры.