ЛСР приобрела бывшее здание Сбербанка на Гоголевском бульваре | Блог сервиса умного подбора новостроек

В самом центре Москвы, на Гоголевском бульваре, состоялась значимая сделка на рынке коммерческой недвижимости. Девелоперская группа ЛСР приобрела административное здание, ранее находившееся в собственности Сбербанка. Объект расположен в престижной локации вблизи ключевых культурных и деловых точек города, что традиционно делает подобные активы востребованными среди крупных девелоперов.

Об объекте

Адрес: Гоголевский бульвар, Москва
Год постройки: 1966
Первоначальная функция: стеклянный салон красоты
Последующее использование: административное и офисное здание
Реконструкция: проведена в 1990-е годы с формированием условно «исторического» фасада
Этажность: два наземных и один подземный этаж
Общая площадь: около 1 088 м²
Охранный статус: объект не относится к памятникам культурного наследия

История продажи

Сделка была закрыта в августе 2025 года через структуру «СЗ „ЛСР. Квартал“». Ранее объект выставлялся на открытые торги с начальной ценой 487 млн рублей, однако аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок. Эксперты отмечают, что подобные активы в центральных районах Москвы нередко находят покупателя вне публичных торгов — в формате прямых переговоров.

Потенциал редевелопмента

Отсутствие охранного статуса существенно расширяет сценарии дальнейшего использования площадки. ЛСР рассматривает несколько вариантов развития объекта — от создания современного офисного пространства до реализации клубного жилого дома в премиальном сегменте.

В случае выбора жилого формата возможна реконструкция с увеличением общей площади здания до 2–2,5 тыс. м². Это позволит сформировать камерный проект с ограниченным числом квартир, ориентированный на аудиторию, ценящую приватность, статусную локацию и архитектурную индивидуальность.

Контекст стратегии ЛСР

Группа ЛСР входит в число крупнейших девелоперов России и одновременно является одним из ведущих производителей строительных материалов. Компания активно развивает портфель проектов в Москве, сочетая масштабную застройку с точечными инициативами в центральных районах города.

Приобретение здания на Гоголевском бульваре укладывается в стратегию укрепления позиций ЛСР в наиболее ликвидных и престижных локациях столицы. Детали будущего проекта пока не раскрываются, однако участники рынка считают, что редевелопмент участка способен повлиять на архитектурную среду района и дополнительно повысить его инвестиционную привлекательность.

Рыночный фон

Интерес девелоперов к административным зданиям в центре Москвы продолжает расти. Такие объекты рассматриваются как основа для создания востребованных форматов недвижимости — от современных офисов до элитного жилья. Редевелопмент позволяет обновлять городскую застройку без расширения границ города, что делает подобные проекты особенно актуальными в условиях дефицита свободных участков в центре столицы.