Level Group выиграла суд за площадку на Перовском шоссе: детали сделки на 800 млн | Блог сервиса умного подбора новостроек

Девелопер Level Group (в лице дочерней структуры ООО «СЗ “А плейс девелопмент”») получил права на застройку участка по адресу Перовское шоссе, д. 9. Крупный имущественный комплекс был изъят у прежнего собственника — ЗАО «Карачарово» — по решению суда. Разбираемся, почему владелец потерял актив и как работает механизм принудительного выкупа.

Хронология и суть конфликта

В основе спора лежит программа Комплексного развития территорий (КРТ). Участок на Перовском шоссе попал в границы зоны редевелопмента промзоны № 24 «Карачарово», утвержденной властями Москвы.

Конфликт развивался по следующему сценарию:

Этап 1: Предложение. В рамках КРТ городские власти имеют право изымать недвижимость для государственных нужд (реализации проекта планировки). Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы направил ЗАО «Карачарово» проект соглашения о выкупе имущества весной 2025 года.
Этап 2: Отказ собственника. По закону у собственника есть ограниченное время (обычно 30 дней), чтобы согласиться на условия города и подписать документы. ЗАО «Карачарово» проигнорировало этот срок и отказалось от добровольной передачи прав. Как правило, в таких случаях владельцы либо не согласны с суммой оценки, либо рассчитывают реализовать проект самостоятельно, но не успевают войти в программу КРТ как операторы.
Этап 3: Судебный иск. Поскольку соглашение не было подписано добровольно, ДГИ обратился в суд с требованием о принудительном изъятии.

Решение суда и цена вопроса

Арбитражный суд встал на сторону города. Ключевым аргументом стало то, что процедура уведомления была соблюдена, а оснований для сохранения прав собственности у «Карачарово» в условиях действующего решения о КРТ больше нет.

Суд утвердил сумму компенсации, которую получит бывший владелец:

808,56 млн рублей — рыночная стоимость изымаемого имущества (земельного участка и зданий).
868 тыс. рублей — компенсация убытков, связанных с изъятием.

Важный нюанс: если ЗАО «Карачарово» не предоставит банковские реквизиты в течение 5 дней после вступления решения в силу, Level Group (как бенефициар изъятия) внесет деньги на депозит нотариуса, после чего недвижимость автоматически перейдет застройщику, а Росреестр зарегистрирует смену прав даже без участия старого собственника.

Что именно переходит к Level Group

В результате судебного решения девелопер получает полный контроль над площадкой в Нижегородском районе (ЮВАО):

Земельный участок: площадь 2,47 га (кадастровый номер 77:04:0002005:27).
Строения: 13 нежилых зданий общей площадью более 16 000 кв. м (включая склады и административные корпуса).

Перспективы проекта

Локация на Перовском шоссе обладает высоким градостроительным потенциалом. Район активно трансформируется из индустриального «ржавого пояса» в современный жилой кластер. Близость к станции МЦК «Нижегородская» и выезд на Рязанский проспект делают площадку привлекательной для строительства жилья комфорт- или бизнес-класса. Для Level Group это возможность усилить присутствие в локации, где уже заявлены проекты конкурентов (ПИК, Группа «Самолет» и др.).