Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) выпустила обновленную редакцию рекомендаций для собственников недвижимости. Документ учитывает современные реалии, включая рост мошенничества с использованием социальной инженерии и кражу цифровых профилей граждан. Ведомство выделило ключевые инструменты, которые позволяют юридически и технически обезопасить квартиру от незаконного отчуждения.
«Броня» для собственника: запрет на сделки без личного участия
Самым надежным, «железобетонным» способом защиты ведомство по-прежнему называет внесение в ЕГРН специальной отметки о невозможности регистрации прав без личного участия собственника. Это работает как стоп-фактор: если мошенники придут в МФЦ с поддельной доверенностью (даже нотариальной), регистратор увидит в базе запрет и вернет документы без рассмотрения. Срок внесения записи — не более 5 рабочих дней.
Как активировать защиту
Услуга предоставляется бесплатно. Подать заявление можно любым удобным способом:
- Через портал «Госуслуги». Потребуется подтвержденная учетная запись и приложение «Госключ» для подписания заявления.
- При личном визите в МФЦ. Достаточно прийти с паспортом в любой центр «Мои документы».
- Через личный кабинет на сайте Росреестра. Вход осуществляется также через ЕСИА (Госуслуги).
Цифровой контур: контроль электронной подписи (УКЭП)
С развитием дистанционных сделок мошенники все чаще пытаются выпустить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) на имя жертвы, завладев доступом к её аккаунту на Госуслугах. Росреестр рекомендует действовать на опережение.
Если вы не планируете продавать квартиру онлайн в ближайшее время, целесообразно подать заявление о запрете регистрации сделок с использованием электронной подписи. В этом случае любые документы, поступившие в Росреестр в цифровом виде, будут автоматически отклонены (исключение составляют только сделки с участием банков при ипотеке и нотариусов, так как там идентификация личности строже).
Обратная связь и цифровая гигиена
Важным нововведением в методичке стал акцент на актуализации контактных данных. Ведомство настоятельно советует собственникам проверить, привязаны ли к их объекту недвижимости в базе ЕГРН актуальный номер телефона и адрес электронной почты. Это позволит регистратору оперативно связаться с владельцем при любой подозрительной активности.
Базовые правила безопасности
Помимо юридических действий, Росреестр напоминает о необходимости соблюдения цифровой гигиены:
- Настройте двухфакторную аутентификацию на портале «Госуслуги» и в банковских приложениях.
- Регулярно проверяйте раздел «Электронная подпись» на Госуслугах на предмет выпуска неизвестных вам сертификатов.
- Никому не сообщайте коды из SMS, даже если звонящий представляется сотрудником техподдержки портала, банка или Росреестра.
- Не передавайте паспортные данные и фото документов третьим лицам без острой необходимости (с 2023 года данные в выписках ЕГРН и так закрыты для посторонних, что усложняет сбор информации мошенникам).
