Как упростят приемку жилья в новостройках | Блог сервиса умного подбора новостроек

В России обсуждаются изменения в правилах приемки квартир в новостройках. Предлагаемые меры направлены на то, чтобы сделать процедуру передачи жилья более простой и понятной, снизить количество спорных ситуаций между дольщиками и застройщиками, а также сократить административную нагрузку на рынок.

Инициатива затрагивает как порядок оформления документов, так и требования к фиксации недостатков в квартирах после завершения строительства.

федеральный закон

Почему вопрос приемки жилья снова в повестке

Процедура приемки квартиры остается одним из самых конфликтных этапов при покупке жилья в новостройке. На практике дольщики нередко сталкиваются с трудностями при осмотре квартиры, разногласиями по качеству отделки и необходимостью привлекать экспертов для подтверждения выявленных дефектов.

Для застройщиков этот этап также связан с существенными затратами — как финансовыми, так и временными. В результате процесс передачи жилья может затягиваться, а количество судебных и досудебных споров увеличиваться.

Какие изменения предлагается внедрить

Одним из ключевых направлений обсуждаемых изменений является цифровизация процедуры приемки. Речь идет о возможности оформления и подписания акта приема-передачи в электронном виде с использованием электронной подписи. Это должно сократить количество личных визитов на объект и ускорить документооборот.

Также предлагается упростить требования к фиксации недостатков в квартире. Планируется пересмотреть подход к классификации дефектов и снизить необходимость обязательного привлечения профильных специалистов для подтверждения несущественных недочетов, не влияющих на безопасность и эксплуатацию жилья.

Отдельно рассматривается вопрос корректировки требований к экспертам, участвующим в приемке, — в сторону большей гибкости и снижения формальных барьеров.

Как это может повлиять на рынок

Для покупателей новостроек изменения могут означать более понятный и быстрый процесс получения ключей, снижение дополнительных расходов и активное использование цифровых сервисов.

Для застройщиков — оптимизацию процессов передачи квартир и уменьшение числа спорных ситуаций на завершающем этапе реализации проектов.

Что дальше

На данный момент предложения находятся в стадии обсуждения. Окончательные параметры реформы, а также сроки ее возможного внедрения станут известны после прохождения всех необходимых согласований и рассмотрения на законодательном уровне.

Ожидается, что при принятии решений будет учитываться как практика застройщиков, так и интересы покупателей жилья.