Изменения для покупателей и собственников жилья с 1 декабря 2025 года | Блог сервиса умного подбора новостроек

С 1 декабря 2025 года в России вступает в силу ряд значимых нововведений, которые напрямую затрагивают как покупателей первичного жилья, так и действующих собственников недвижимости. Изменения касаются порядка приемки новостроек, налоговой ответственности, взаимодействия с банками и обязанностей граждан в сфере эксплуатации недвижимости. Рассмотрим подробно, что именно изменится и как это повлияет на рынок и граждан.

Последний месяц особого порядка приемки квартир

Декабрь 2025 года является последним месяцем, когда действует особый порядок приёмки квартир в новостройках. Согласно временным правилам, дольщики обязаны подписать акт приёма-передачи даже при наличии незначительных недостатков, а застройщик получает срок до 60 дней на их устранение.

Что важно для покупателей:

даже при обнаружении мелких дефектов акт подписывается;
все недостатки обязательно фиксируются в приложении к акту;
если они не будут устранены в течение 60 дней, покупатель вправе требовать снижения цены или обращаться в суд.

С января 2026 года правила приёмки могут стать строже и изменить баланс ответственности между сторонами.

Цифровой паспорт в банках

С 1 декабря 2025 года граждане России могут использовать цифровой паспорт в приложении «Госуслуги» для подтверждения личности при посещении банковских учреждений. Это нововведение направлено на ускорение обслуживания и упрощение процессов, связанных с идентификацией.

Особенности цифрового паспорта:

он применяется только при личном визите в банк;
создаётся на основе загруженного фото бумажного паспорта;
в отдельных случаях банки всё равно могут запросить оригинал бумажного документа, например при крупных сделках.

Завершение моратория на штрафы для застройщиков

До конца 2025 года продолжает действовать временный мораторий на начисление неустоек застройщикам за срыв сроков сдачи объектов. Он был введён весной 2024 года как антикризисная мера. Однако 31 декабря 2025 года мораторий прекращает своё действие и уже с 1 января 2026 года застройщики снова будут нести полную ответственность перед дольщиками.

Это означает возвращение стандартных мер ответственности:

начисление неустоек за просрочку сдачи объекта;
штрафы за неустранённые недостатки;
возможность взыскания компенсаций через суд.

Таким образом, покупатели новостроек снова получают полноценные механизмы защиты своих прав.

Начало начисления пеней за неуплату налога на имущество

С 2 декабря 2025 года Федеральная налоговая служба начинает начислять пеню на задолженность по налогу на недвижимость. Размер пеней составит 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Порядок взыскания включает несколько этапов:

после 1 декабря начинает расти пеня;
через три месяца направляется официальное требование об уплате;
при игнорировании задолженность может быть взыскана во внесудебном порядке, включая списание средств со счетов.

Это делает соблюдение сроков уплаты налога особенно важным для всех собственников недвижимости.

Дополнительные изменения в сфере управления недвижимостью

Помимо основных новшеств, с декабря 2025 года вступают в силу дополнительные законодательные изменения, влияющие на работу многоквартирных домов.

Новые правила использования общего имущества

Любые решения, касающиеся чердаков, подвалов, фасадов и технических помещений, теперь требуют согласия собственников. Это относится к установке антенн, кондиционеров, размещению оборудования провайдеров и другим видам использования.

Новый порядок смены управляющей компании

Собственники смогут менять управляющую организацию не чаще одного раза в год, если нет серьёзных нарушений со стороны УК. Это направлено на повышение стабильности управления домами.

Введение администратора собрания

Появляется новая роль — администратор собрания. Он будет отвечать за организацию общего собрания собственников, ведение протоколов и корректное проведение голосований.

Как изменения скажутся на гражданах

Покупатели новостроек получат больше защиты после завершения моратория. Дольщикам, которые принимают квартиры в декабре, важно внимательно фиксировать все дефекты. Собственникам жилья следует своевременно оплачивать налог, чтобы избежать значительных пеней и принудительного взыскания.

Жителям многоквартирных домов предстоит активнее участвовать в собраниях, так как решения по общему имуществу теперь принимаются сложнее. Пользователям банковских услуг станет удобнее проходить идентификацию благодаря цифровому паспорту.