Период «тепличных условий» для девелоперов подходит к концу. Владимир Путин в ходе итоговой пресс-конференции жестко высказался о практике освобождения застройщиков от уплаты неустоек за срыв сроков сдачи жилья. Президент поручил правительству не продлевать действие моратория, который действовал как антикризисная мера.
Жесткая позиция Президента
Глава государства подчеркнул, что интересы покупателей жилья должны быть защищены в полном объеме, а ссылки на внешние трудности больше не могут служить оправданием для системных задержек.
«Ключи должны выдаваться вовремя. Существуют проблемы, которыми объясняется задержка выдачи ключей, связанные с различными факторами, например с отсутствием мебели, однако историю с мораторием на штрафы надо заканчивать. Я прошу правительство это прекратить», — заявил Владимир Путин.
Что такое мораторий и зачем его вводили?
Мораторий на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков был введен правительством как экстренная мера поддержки строительной отрасли (Постановление № 326). Изначально он действовал в 2022 году, затем был возобновлен в 2024 году.
Суть меры: Дольщики временно лишались права требовать финансовую компенсацию за задержку сдачи квартиры, а также штрафы за некачественную отделку. Даже если суд вставал на сторону покупателя, выплата денег откладывалась («замораживалась») до окончания действия моратория.
Цель: В условиях санкций, разрыва логистических цепочек и роста цен на стройматериалы государство хотело уберечь девелоперов от кассовых разрывов и банкротств. Логика была проста: лучше пусть дом достроят с задержкой, чем застройщик разорится на штрафах, и появится новый «долгострой».
К чему это привело: польза или вред?
Эксперты рынка недвижимости оценивают влияние моратория неоднозначно. С одной стороны, мера выполнила свою главную задачу — массовых банкротств застройщиков удалось избежать, темпы ввода жилья остались рекордными.
С другой стороны, отсутствие финансового «кнута» привело к негативным последствиям для потребителей:
- Снижение дисциплины: Понимая, что штрафов не будет, многие компании перестали форсировать сроки сдачи объектов. Переносы сроков ввода на 3–6 месяцев стали нормой даже для крупных игроков.
- Падение качества: Дольщики жаловались, что устранение недоделок в квартирах затягивалось на месяцы, так как застройщики не несли за это материальной ответственности.
Что изменится теперь?
С отменной моратория в 2026 году рынок возвращается к строгим правилам 214-ФЗ. Теперь за каждый день просрочки передачи ключей девелопер обязан будет выплатить дольщику неустойку (рассчитывается от ставки рефинансирования ЦБ). Учитывая текущую высокую ключевую ставку, суммы штрафов могут быть колоссальными.
Это заставит девелоперов мобилизовать ресурсы, чтобы сдавать дома вовремя, однако может создать финансовые риски для наименее устойчивых компаний.
Ещё по теме
08 декабря 2025
1215
02 декабря 2025
1676
09 декабря 2025
3764