Группа «Самолет» запросила государственную поддержку для стабилизации финансового контура | Блог сервиса умного подбора новостроек

Один из крупнейших девелоперов России, группа «Самолет», направила официальное обращение в Кабинет министров с просьбой о предоставлении мер государственной поддержки. Генеральный директор компании Анна Акиньшина в письме на имя премьер-министра Михаила Мишустина запросила льготный кредит или иной стабилизационный инструмент в объеме 50 млрд рублей сроком до трех лет. Необходимость привлечения бюджетных средств обоснована резким ростом финансовых расходов по обслуживанию долга (до 160 млрд рублей в 2024–2025 гг.) на фоне высокой ключевой ставки и сворачивания программ массовой льготной ипотеки.

Условия и механизмы предлагаемой помощи

В обмен на финансовую поддержку акционеры «Самолета» выразили готовность пойти на беспрецедентные шаги по усилению государственного контроля. Согласно документу, правительству предлагается:

Передача блокирующего пакета акций компании (25% + 1 акция) или более крупной доли в управление государству с правом последующего обратного выкупа по рыночной цене, а также готовность акционеров обеспечить дополнительное частное финансирование в размере до 10 млрд рублей.

Что это даст компании и рынку недвижимости

Получение льготного ликвидного ресурса позволит застройщику избежать дефолта по обязательствам перед инвесторами и гарантировать достройку объектов, объем которых в 2026 году составляет 4,5 млн кв. м. Для компании это инструмент оптимизации долгового портфеля в условиях «жесткой» денежно-кредитной политики, позволяющий не перекладывать финансовую нагрузку на стоимость квадратного метра.

Для рынка недвижимости в целом обращение системообразующего игрока за помощью является сигналом о глубокой трансформации отрасли. Эксперты полагают, что кейс «Самолета» может создать прецедент «мягкого вхождения» государства в капитал частных девелоперов. Это, с одной стороны, снижает риск появления новых обманутых дольщиков в национальном масштабе, но с другой — указывает на существенное снижение маржинальности строительного бизнеса в сегменте доступного жилья.

Социальные обязательства и риски

В письме подчеркивается, что поддержка критически важна для выполнения социальных обязательств: в планах компании на текущий год значится ввод 9 школ, 16 детских садов и 14 других инфраструктурных объектов. Отказ в господдержке может привести к замедлению темпов строительства и заморозке части перспективных площадок. На данный момент обращение находится на стадии проработки в профильных ведомствах, а реакция рынка отразилась в волатильности котировок акций девелопера на Московской бирже.