Группа Аквилон выводит на рынок 44-этажный небоскреб в Даниловском районе | Блог сервиса умного подбора новостроек

Группа Аквилон получила разрешение на строительство и объявила о старте продаж нового жилого комплекса бизнес-класса THE LOT by Akvilon в Москве. Девелопер реализует проект точечной застройки в Даниловском районе по адресу Жуков проезд, владение 21. В непосредственной близости от Павелецкого вокзала и исторического Замоскворечья. Архитектурную концепцию 44-этажной башни с «волнообразным» фасадом разработало бюро APEX.

Характеристики ЖК и квартир

Проект представляет собой односекционный небоскреб, рассчитанный на 516 лотов. Общая концепция здания опирается на философию Responsive environment («отзывчивая среда»). Это подразумевает интеграцию мультимедийных технологий в архитектуру: фасад здания будет оснащен динамической подсветкой, реагирующей на внешние сценарии.

В ЖК представлены как компактные студии площадью 28 м², так и просторные многокомнатные лоты и пентхаусы до 183 м². Высота потолков в квартирах на верхних этажах достигает 4,65 метра, а в лобби – 8,2 метра, что характерно для премиального сегмента. Девелопер предлагает дифференцированный подход к отделке. Студии и однокомнатные квартиры передаются в формате white box, а лоты большей площади — без отделки, что оставляет покупателям пространство для перепланировки.

Экономика проекта и ценообразование

На старте продаж минимальный бюджет покупки в THE LOT by Akvilon зафиксирован на уровне 20,8 млн рублей. Стоимость квадратного метра в проекте варьируется – от 586 500 до 842 020 рублей.

Для сравнения, средняя цена квадратного метра в новостройках Даниловского района на конец 2025 года оценивается экспертами в широком диапазоне от 404 000 до 664 000 рублей, но в премиальных проектах локации показатель стабильно превышает 630 000 рублей. Таким образом, ценовая политика Аквилона соответствует верхней границе бизнес-класса и переходит в премиальный сегмент. Это объясняется высокой стадией готовности и удачной локацией на границе с ЦАО.

Внутренняя инфраструктура

Проект следует тренду на создание «вертикального города» с собственной закрытой экосистемой. Предусмотрен подземный паркинг, а для хранения сезонных вещей — индивидуальные сити-боксы. Первый этаж отведен под торговую галерею.

Вывод нового объема предложения в Даниловском районе усиливает конкуренцию в локации Павелецкого делового кластера. Район уже является одним из лидеров «старой» Москвы по темпам роста цен на качественное жилье и объему предложения в бизнес- и премиум-сегментах.

Для покупателя появление THE LOT означает расширение выбора в категории высотного жилья с панорамными видами, в котором ранее доминировали масштабные квартальные застройки вроде «Павелецкая Сити». Для Группы Аквилон старт этого проекта знаменует закрепление позиций в высокобюджетном сегменте московского рынка. Новый продукт может конкурировать не только за счет цены, но и за счет технологических фасадных решений.