ЖК «Квартал Марьино» переходит государству: почему актив изъяли и что будет со стройкой | Блог сервиса умного подбора новостроек

Ситуация вокруг ЖК «Квартал Марьино»: проект переходит государству, но обязательства перед дольщиками сохраняются

Арбитражный суд удовлетворил иск Генеральной прокуратуры об изъятии в доход государства земельных участков и долей в компаниях-застройщиках жилого комплекса «Квартал Марьино» в Новой Москве. Ранее проект ассоциировался на рынке с ГК «Самолет», однако в ходе разбирательства была детально раскрыта структура владения активом.

Юридический статус проекта и роль ГК «Самолет»

Как следует из материалов дела и открытых данных, компании-застройщики (ООО «СЗ Самолет-Марьино» и другие) юридически не принадлежат ПАО «ГК „Самолет“». Их единственным участником является кипрская компания Ralken Limited, а права на землю, по данным прокуратуры, имеют пересечения с иностранным капиталом.

Российский девелопер работал в данном проекте по модели fee-девелопмента. В рамках этой схемы ГК «Самолет» предоставляла партнеру свой бренд, стандарты продукта и занималась продажами, не являясь при этом собственником земельного банка.
Единственная прямая связь холдинга со строительством ЖК — это договор генерального подряда. Работы на площадке ведет ООО «СР Строй», которое является 100%-й дочерней структурой ГК «Самолет».

Последствия решения суда

Иск Генпрокуратуры был связан с вопросами законности приватизации земель и контроля над ними со стороны иностранных юрлиц. Решением суда собственником компаний-застройщиков и участка становится государство.

Информация для участников долевого строительства

Смена владельца юридического лица-застройщика не отменяет действие заключенных договоров, поэтому ДДУ сохраняют свою юридическую силу. Обязательства перед дольщиками переходят к новому собственнику компании — государству. Деньги покупателей также находятся в безопасности, так как они размещены на счетах эскроу в российских банках. Доступ к ним возможен только после выполнения обязательств по строительству, поэтому смена учредителей застройщика не влияет на сохранность вкладов. На текущий момент ожидается решение о порядке продолжения строительства — останется ли генподрядчиком структура «Самолета» или проект будет передан государственному фонду.