Донстрой ввел в эксплуатацию первый в России жилой небоскреб с мостовыми переходами | Блог сервиса умного подбора новостроек

В Москве завершено строительство ключевого этапа 4 квартала в Раменках. Девелопер получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух 51-этажных башен, объединенных уникальной системой «парящих» мостов на высоте 170 метров. Объект стал архитектурной доминантой района и зафиксировал новый высотный рекорд.

Технические параметры проекта

Компания «Донстрой» официально сообщила о получении разрешительной документации на первые корпуса 4 квартала проекта «Событие». Ключевой инженерной особенностью объекта стала система из 6 мостовых переходов, соединяющих 3 башни жилого комплекса.

Конструкции расположены в 2 уровнях:

Средний пояс: 26–27 этажи (высота 86,1 м и 94,2 м).
Верхний пояс: 50 этаж (170,65 м).

Верхний мост официально внесен в реестр рекордов России и международную книгу InterRecord как самый высокий пешеходный переход в жилом здании. Решение формирует единое эксплуатируемое пространство между корпусами, что технически сложно реализуемо в условиях высотного строительства.

Характеристики корпусов

Введенный объем включает 2 корпуса высотой 51 этаж. Суммарный жилой фонд этапа составляет 1107 лотов. Диапазон площадей варьируется от компактных студий размером 22 м² до просторных пятикомнатных квартир площадью 153 м².

Проектные решения ориентированы на увеличение вертикального объема помещений. Высота потолков в жилых лотах достигает 4,3 м. Входные группы (лобби), спроектированные бюро «ГОРПРОЕКТ», имеют высоту потолков до 6 м. В подземной части комплекса реализован трехуровневый паркинг емкостью 757 машиномест. Соотношение квартир к машиноместам составляет 0,68, что соответствует средним показателям бизнес-класса в локации Раменки.

Инфраструктура «Вертикального города»

Концепция благоустройства предусматривает использование кровель и мостовых переходов как общественных зон. На эксплуатируемой кровле и в мостовых галереях размещены лаундж-зоны, коворкинги и спортивные площадки. Внутренняя инфраструктура квартала включает образовательные объекты (детские и подростковые клубы), фитнес-залы и бьюти-румы, собственный кинотеатр и малые гостиные.

Объект интегрирован в масштабную экосистему района, центром которой является ландшафтный парк «Событие» общей площадью 24 га. Первая очередь на 12 га уже функционирует вдоль реки Раменки.

Ценообразование

Локация Раменки остается одной из самых капиталоемких в Москве. По данным аналитических отчетов за 2025 год, средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках района колеблется в диапазоне 795 000 – 1 100 000 рублей в зависимости от стадии готовности и класса объекта.

Для сравнения, в других масштабных проектах девелопера, таких как ЖК Символ в Лефортово, стоимость квадрата стартует с более демократичных отметок (около 647 000 рублей за м²). Однако проекты в ЗАО традиционно демонстрируют премию к рынку в размере 15–20% за счет престижности направления.

Ввод в эксплуатацию подобных архитектурно сложных объектов подтверждает тренд на усложнение продукта в высокобюджетном сегменте. Если ранее конкуренция велась преимущественно в плоскости фасадных решений и лобби, то сейчас девелоперы переходят к созданию сложной вертикальной инфраструктуры.

Что это значит для рынка недвижимости

Для покупателей появление готового предложения с подтвержденными характеристиками (мосты реально построены, а не остались на рендерах) снижает строительные риски, но неизбежно повышает чек. Квартиры в домах-доминантах обладают более высокой ликвидностью на вторичном рынке.

При этом успешная реализация мостовых переходов на высоте 170 метров создает инженерный прецедент. Вероятно, в ближайшие 2–3 года другие игроки премиум-сегмента будут вынуждены внедрять эксплуатируемые кровли и связки между корпусами, чтобы конкурировать с заданным стандартом.