Дома по программе льготной ипотеки теперь можно строить до двух лет | Блог сервиса умного подбора новостроек

Такое решение принял Кабмин в начале июля. Правительство согласилось продлить сроки возведения индивидуальных домов с 12 до 24 месяцев. Речь идёт о договорах ипотечного кредитования, которые были заключены ещё в период действия ипотеки с господдержкой. Эта программа была прекращена в июле 2024 года.

К истории вопроса

Ипотека на строительство индивидуальных домов в России действует уже несколько лет, но оформить её на льготных условиях стало возможно только с декабря 2021 года.

При этом действовали особые требования: дом должен быть построен по одному из типовых проектов, а работы выполнены профессиональными застройщиками.

В середине 2022 года правительство запустило пилотную программу льготной ипотеки, где строить частный дом разрешалось своими силами.

Впоследствии все федеральные льготные программы были расширены на покупку или строительство индивидуальных домов. В зависимости от вида ипотеки — семейная, сельская, IT, Дальневосточная, Арктическая, — ставки составляли 2–6%.

До середины 2024 года действовала и программа общедоступной льготной ипотеки под 8% годовых. По её условиям заёмщик был обязан построить дом и зарегистрировать право собственности в течение 12 месяцев. Если он не успевал этого сделать, ставка повышалась до стандартной.

Льготная программа отменена — зачем потребовалось вносить изменения?

Многие клиенты банков, заключившие договора в период действия программы, столкнулись с тем, что не успевают закончить строительство дома. Минфин сообщал в начале июля 2025 года, что получает много обращений от таких заёмщиков.

В строительстве частных домов присутствует сезонный фактор. Ряд работ можно проводить только в тёплое время года: например, для монтажа фундамента грунт должен быть прогрет. А летний сезон в некоторых регионах составляет всего 2–3 месяца. Поэтому не удивительно, что заёмщики не могли уложиться в сроки.

Теперь по инициативе Минфина период строительства продлили вдвое, до 24 месяцев. Это в большей степени соответствует реальным срокам возведения индивидуального жилья. А заёмщикам, оформившим кредит в период действия льготной программы, не придётся переплачивать.

Ситуация с ипотечным кредитованием ИЖС в 2025 году

По данным Дом.РФ, с начала года ипотечные займы уже оформили 2 500 тысячи семей. Лидерами по объёмам в финансовом выражении стали:

Московский регион — 2,5 млрд рублей;
Краснодарский край — 1,4 млрд рублей;
Приморский край — 1,3 млрд рублей.

На долю семейной ипотеки приходится 82% сделок на ИЖС.

С марта Центральный банк наблюдает увеличение числа кредитов на покупку и строительство частных домов. Это связано с тем, что в марте 2025 года банки начали выдавать ипотеку на ИЖС по новым правилам. Теперь, если строительство ведёт подрядчик по ДДУ, в договоре используются безопасные счета эскроу.

Доля кредитов на ИЖС в банке Дом.РФ за апрель выросла на 20%, в Сбере — на 11% по сравнению с мартом.