Объем неисполненных финансовых обязательств покупателей недвижимости по программам застройщиков продемонстрировал существенный рост по итогам 2025 года. Согласно данным аналитического центра ДОМ.РФ, совокупный объем неоплаченных рассрочек на квартиры в новостройках составил 1,6 трлн рублей. Эксперты связывают такую динамику с изменением структуры спроса на фоне трансформации условий льготного ипотечного кредитования и рекордно высокой ключевой ставки.
Причины роста популярности альтернативных инструментов оплаты
Основным фактором увеличения доли рассрочек стал переход рынка к новым механизмам реализации жилья после ужесточения параметров государственных программ поддержки. В условиях, когда рыночная ипотека стала труднодоступной для широкого круга потребителей, девелоперы были вынуждены активно внедрять собственные финансовые инструменты. Это позволило поддержать темпы продаж, но привело к формированию отложенного долгового обременения как для застройщиков, так и для покупателей.
Анализ структуры сделок за прошедший период выявил следующие ключевые изменения:
-
Доля сделок с использованием рассрочки и собственных средств покупателей выросла до 27% от общего объема реализации.
-
Объем денежных средств, поступивших от продажи жилья в декабре 2025 года, установил исторический рекорд в 752 млрд рублей.
-
Средний срок предоставляемых застройщиками рассрочек увеличился, смещая основные выплаты на финальные стадии строительства объектов.
Риски для строительной отрасли и проектного финансирования
Текущий объем задолженности в размере 1,6 трлн рублей рассматривается аналитиками как потенциальный риск для стабильности отрасли. Механизм рассрочки предполагает, что значительная часть средств поступает на эскроу-счета не единовременно, а частями. Неполная или несвоевременная оплата этих сумм может привести к замедлению наполняемости счетов эскроу, что напрямую влияет на стоимость проектного финансирования для застройщиков и повышает кредитную нагрузку на девелоперские проекты.
Прогнозы развития ситуации на рынке недвижимости
Специалисты отмечают, что дальнейшая динамика будет зависеть от готовности покупателей к исполнению обязательств в установленные сроки. Ожидается, что в первом полугодии 2026 года произойдет охлаждение спроса, так как значительная часть платежеспособного населения уже реализовала свои потребности в конце прошлого года. Восстановление баланса на рынке и снижение долговой нагрузки по рассрочкам возможны лишь при условии начала цикла снижения ключевой ставки, что позволит части клиентов перейти на классические ипотечные продукты.
