Доля квартир с чистовой отделкой в новостройках Москвы сократилась до 40% | Блог сервиса умного подбора новостроек

Специалисты аналитического центра компании «Метриум» фиксируют кардинальную смену продуктовых стратегий столичных девелоперов. По итогам прошедшего года доля предложения квартир с готовой отделкой («под ключ») в новостройках «старой» Москвы снизилась до 40%. Это минимальный показатель за последние пять лет. Для сравнения, еще в начале 2024 года лоты с финишным ремонтом занимали более 60% экспозиции в массовом сегменте рынка.

Экономические причины отказа от ремонта

Эксперты связывают снижение доли квартир с отделкой со стремлением застройщиков удержать доступный «порог входа» в сделку. В текущих макроэкономических условиях конечная стоимость лота стала определяющим фактором для покупателя. Отказ от выполнения чистовых работ позволяет девелоперу снизить цену квадратного метра в среднем на 10–15%, что делает ежемесячный ипотечный платеж для клиента более подъемным, перекладывая затраты на ремонт на будущий период.

Дополнительным фактором стала высокая волатильность цен на строительные и отделочные материалы. Застройщикам стало сложнее прогнозировать себестоимость ремонта на весь цикл строительства, который занимает 2–3 года. Чтобы избежать кассовых разрывов и снижения маржинальности, компании предпочитают выводить в продажу квартиры в бетоне или формате White Box, где риски удорожания комплектующих существенно ниже.

Влияние судебной практики и рисков

Еще одной весомой причиной отказа от полной отделки стало желание девелоперов минимизировать юридические риски, связанные с массовыми взысканиями компенсаций. В последние годы на рынке сформировалась целая индустрия профессиональной приемки квартир, направленная на получение денежных выплат за недостатки ремонта. Суммы исков и штрафов даже за незначительные дефекты стали оказывать существенное давление на финансовые модели проектов. Исключая опцию готового ремонта из договора долевого участия, застройщики лишают юридические компании оснований для предъявления претензий к качеству финишных покрытий.

Рост популярности формата White Box

Освободившуюся нишу активно занимает предчистовая отделка (White Box). За отчетный период доля таких лотов выросла, став компромиссным решением между «бетоном» и готовым ремонтом. Этот формат позволяет покупателю избежать наиболее грязных и шумных работ (стяжка, возведение стен, штукатурка), но оставляет возможность самостоятельно выбрать чистовые материалы.

Однако выбор между форматами требует тщательного расчета. Зачастую самостоятельный ремонт в квартире с предчистовой отделкой обходится дороже, чем покупка готового варианта, даже с учетом ипотечных процентов. Подробный расчет экономики ремонта и сравнение скрытых расходов в обоих вариантах приведены в специальном материале «White Box или «под ключ»: битва отделок — где реальная выгода, а где переплата». Для девелопера же White Box остается технологически более простым и безопасным продуктом с точки зрения потенциальных судебных споров.