Девелопер «Новая Эра» получил разрешение на строительство ЖК в Сокольниках | Блог сервиса умного подбора новостроек

«Новая Эра», дочерняя девелоперская структура «РЖД-Недвижимости», выходит на московский рынок с флагманским проектом. Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков подтвердил выдачу разрешения на строительство первых корпусов жилого квартала «КОД Сокольники» на востоке столицы. Застройка ведется в рамках масштабного редевелопмента бывших грузовых дворов.

Параметры застройки и инфраструктура

Первая очередь развернется на улице Шумкина. Девелопер получил документы на возведение 2 корпусов переменной этажности – от 6 до 39 этажей. Общий объем недвижимости составит 317 000 м², из которых 222 000 м² займет жилье, а 75 000 м² – деловой квартал класса А.

Инвестиции в жилую часть оцениваются в 79 млрд руб. Строительство запланировано в 3 этапа.

В рамках первой очереди запроектировано 807 квартир различных форматов: от студий до четырехкомнатных лотов и пентхаусов с террасами. Для автомобилистов предусмотрен единый двухуровневый подземный паркинг. Продажи будут вестись с использованием счетов эскроу, проектная декларация уже размещена в ЕИСЖС.

Весь комплекс «КОД Сокольники» займет территорию в 10,6 гектара. Суммарно здесь планируется возвести более 300 тысяч м² недвижимости. Помимо жилья, концепция включает школу и детский сад на 1000 мест.

Цены и рыночное окружение

Стартовые цены соответствуют бизнес-классу в старых границах Москвы. Стоимость студий начинается от 17,6 млн рублей, однокомнатных квартир – от 19,8 млн рублей. Средняя цена квадратного метра на старте варьируется в диапазоне 560–670 тысяч рублей.

Локация характеризуется высокой инвестиционной привлекательностью. По данным аналитиков, район Сокольники в 2025 году вошел в топ-3 по темпам роста цен на недвижимость, уступив только Якиманке. Рост стоимости метра здесь поддерживается дефицитом качественного предложения и историческим статусом района.

Помимо «КОД Сокольники» от компании «Новая Эра», покупателям доступны другие варианты. ЖК STONE Sokolniki от компании Stone представляет апартаменты премиум-класса с планируемой сдачей в 2027 году. «Резиденция Сокольники» предлагает апартаменты с панорамным видом на парк. В сегменте жилья также представлен ЖК «Ренессанс» с развитой инфраструктурой, включающей фитнес-клуб и двор-парк. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках района составляет 534 400 руб.

Стратегия нового игрока

Выход в Сокольниках знаменует активную фазу работы бренда «Новая Эра», созданного «РЖД-Недвижимостью» для монетизации непрофильных активов. В портфеле компании находится 8 бывших грузовых дворов общей площадью более 100 гектаров, на которых планируется построить около 3 млн м² недвижимости.

Такой объем земельного банка позволяет не зависеть от колебаний цен на участки под застройку, что дает конкурентное преимущество в условиях высокой ключевой ставки и дорогого проектного финансирования.

Появление игрока с административным ресурсом РЖД усилит конкуренцию в сегменте. Для покупателя это сигнал о том, что промзоны вблизи центра будут активно замещаться жильем, поскольку грузовые дворы обычно имеют отличную транспортную доступность. Локация Сокольников, ранее закрытая для масштабной застройки из-за статуса нацпарка и дефицита земли, получает первый за долгое время крупный объем нового предложения.