Аналитики рынка недвижимости зафиксировали заметное изменение стоимости столичного жилья. В феврале 2026 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Старой Москвы упала на 7%. Итоговый показатель составил 816,1 тысячи рублей. Доступные квартиры внутри МКАД еще можно найти. Наиболее бюджетные варианты локализуются в Восточном районе столицы. Цены там остаются значительно ниже средних по городу.
Бюджетные локации и стоимость жилья
Восточное направление традиционно удерживает статус самого доступного. Средняя стоимость м² в комфорт-классе на востоке города снизилась до 420,6 тысячи рублей. При этом самые дешевые студии на первичном рынке Москвы в феврале оценивались в 4,3 миллиона рублей. Это минимальный порог входа. Найти такие объекты довольно сложно. Они быстро вымываются с рынка.
Внутри МКАД девелоперы реализуют разные проекты. Покупатели часто обращают внимание на ЖК «Амурский парк» и ЖК «Сиреневый парк». Эти жилые комплексы расположены в границах старых районов с полностью готовой инфраструктурой. Средний бюджет покупки квартиры здесь варьируется от 8,7 до 10,8 миллиона рублей. Площади лотов начинаются от 19 м².
Динамика цен в соседних районах
Не все московские районы дешевеют равномерно. Соседний район Косино-Ухтомский показал падение ценника сразу на 9,5% за один месяц. Там м² сейчас стоит 272,5 тысячи рублей. В Бабушкинском районе и Чертаново Южном стоимость также пошла вниз. Спад составил 7,5%. Квадрат жилья в этих местах обойдется в 367,8 тысячи рублей. Эксперты связывают такую коррекцию с общим снижением спроса. Покупательная способность населения падает. Ипотечные кредиты дорожают.
Аналитики отмечают интересную тенденцию на рынке. Девелоперы перестали агрессивно завышать прайсы на старте продаж. Компании стараются удерживать баланс. Например, в ЖК «Лосиноостровский парк» стоимость компактной студии зафиксирована на уровне 9,7 миллиона рублей. Дальнейшего роста цен в этом сегменте пока нет.
Новые реалии рынка
Специалисты видят явные признаки стабилизации и подчеркивают изменение поведения застройщиков. Строительные компании предлагают покупателям точечные скидки. Аналитики фиксируют полный отток инвесторов. Спекулятивные сделки ушли и рынок окончательно стал рынком конечного потребителя.
Тренд на постепенное снижение цен в старых границах города продолжится. Покупатели получили своеобразное окно возможностей. Сегодня можно приобрести квартиру внутри МКАД по цене отдаленных замкадных проектов. Застройщики будут активнее выводить бюджетные лоты в локациях вроде Восточного района. Конкуренция за каждого клиента только усилится и крупные игроки рынка неизбежно пересмотрят ценообразование в проектах комфорт-класса. Это приведет к дальнейшему выравниванию стоимости м² в разных округах столицы.
