Бюджетные новостройки Москвы растут в высоту | Блог сервиса умного подбора новостроек

Обычно небоскрёбы ассоциируются с премиальной и коммерческой недвижимостью. Пример — Москва-сити, где в самой высокой башне насчитывается 95 этажей. Однако, сегодня новостройки массового сегмента тоже активно штурмуют высоты.

Если раньше такие дома редко строили выше 30-го этажа, то сегодняшний рекорд — 68 этажей. Взглянуть на столицу с высоты 225 метров смогут покупатели квартир в ЖК «Level Южнопортовая» в районе Печатники. Цена за квадратный метр начинается от 294 тыс. рублей. «Двушка» в таком доме обойдётся примерно в 20 миллионов.

Там, под облаками

Небоскрёбом принято считать здание высотой от 100 метров — то есть, те же самые 30 этажей. Жилых комплексов подобного рода в Москве достаточно: в прошлом году их насчитывалось 67, а в 2025-м планируют ввести 96 — рекордный показатель.

В бюджетном сегменте, в классах «стандарт» и «комфорт», на рынке Москвы сегодня представлено 38 проектов повышенной этажности. Это на 112% больше, чем в 2020 году: за 5 лет число увеличилось более чем вдвое.

Среди всех сверхвысоких новостроек, которые будут построены в столице в этом году, 10% приходится на массовое жильё, и по 45% — на «бизнес» и «премиум». В 2026 году доля бюджетной недвижимости увеличится до 16%, а к 2027 году — до 25%. Небоскрёбы ассоциируются у покупателей с престижем и комфортом, а большое количество этажей позволяет экономить на земельных ресурсах, поэтому аналитики предсказывают, что год от года число «сверхвысоток» будет расти.

Всё выше, выше и выше

Первым московским жилым небоскрёбом можно считать дом на Котельнической набережной: в нём 32 этажа, а высота здания вместе со шпилем — 176 метров. Дом был построен в 1950-х годах, и после этого в течение полувека Москва росла по горизонтали, а не по вертикали. Ситуацию изменил комплекс Москва-сити, построенный в деловом центре столицы в начале 2000-х.

Сегодня каждый третий строящийся дом в Москве насчитывает больше 30 этажей, а самой высокой новостройкой является 85-этажный ЖК премиум-класса Dom Dau. Его высота — 340 метров, а цена квадратного метра здесь начинается с 750 тыс. рублей.

Покупатели квартир в небоскрёбах не боятся жить в нескольких сотнях метров над уровнем земли. Напротив, такая недвижимость пользуется повышенным спросом: цены на неё на 9,3% превышают среднерыночный показатель.

Почти половина москвичей (44,5%), ранее живших в домах повышенной этажности, снова выбирают такой формат. А 64% жителей столицы не прочь купить квартиру в новостройке выше 30 этажей. В числе главных преимуществ они называют престижность и повышенный уровень безопасности, а к другим плюсам относят приватность, тишину, хорошую инсоляцию и шикарный вид из окна.

Высотные проекты всегда связаны с именами и опытом девелопера: от инженерии до сервиса и сроков ввода. Чтобы быстро понять, кто стоит за самыми заметными «высотками» столицы и какие объекты доступны к покупке уже сейчас, загляните на нашу страницу застройщиков Москвы. Здесь собран удобный список девелоперов Москвы с портфелем проектов, статусами готовности и сроками сдачи: можно сравнить новые новостройки застройщика и посмотреть, где есть готовые новостройки от застройщика для быстрой сделки. Карточки содержат краткую аналитику, инфраструктуру и типы планировок, что помогает составить собственный «топ» и выбрать надёжную компанию. Такой подход экономит время: вы видите рынок «по фамилиям» и быстрее находите проект, соответствующий бюджету и ожиданиям.