Каким должен быть жилой комплекс, чтобы в нём было комфортно и приятно жить? Для одних покупателей важны парковочные места, для других — наличие под рукой магазинов, аптек и пунктов выдачи.
Мы в «Новостройкино» задумались над этим, когда попытались составить свой ТОП строящихся ЖК в Москве. Сравнивать объекты разного уровня по числу удобств не имеет смысла: проекты низкобюджетной застройки всегда будут уступать премиальному сегменту жилья. Мы сосредоточились на новостройках класса «комфорт» и «бизнес» — они наилучшим образом отражают представление о современном, качественном и доступном жилье.
Когда сегодня говорят о жилье для людей, то под этим подразумеваются: эффективное использование пространства, бытовые удобства, возможности для досуга и общения.
В градостроительстве для этого используются следующие подходы:
- Интеграция объекта в существующее природное, общественное и социальное окружение.
- Смелый, необычный облик зданий, меняющий характер района.
- Создание привлекательных общественных пространств, помогающих укреплять социальные связи.
- Размещение коммерческих помещений на первом этаже зданий.
- Единение с природой, обилие света и воздуха.
- Предоставление жителям возможностей для самовыражения, развития и формирования идентичности.
Для этого не всегда требуется много средств. Уникальный вид дому можно придать простым декорированием фасада, а единый стиль общественных пространств позволяет создать сильную визуальную идентичность.
Комфорт обеспечивается не только эстетикой, но и такими параметрами, как озеленение придомовой территории или продуманная организация трафика. Немаловажную роль играют современные технологии: «умный дом», системы многоступенчатой фильтрации воды и переработки сточных вод.
Как мы составляли рейтинг лучших ЖК Москвы
Сначала мы определили критерии, по которым будем ранжировать новостройки. Опросы показывают, что при выборе новой квартиры в Москве покупатели чаще всего обращают внимание на следующие факторы:
- близость к метро;
- наличие развитой инфраструктуры;
- экологичность;
- безопасность.
Транспортную доступность многие клиенты ставят на первое место. Никому не хочется тратить ежедневно по 2–2,5 часа на дорогу. В идеале ближайшая станция метро должна быть расположена не далее 10–15 минут ходьбы пешком. Как показывает статистика, даже цены на квартиры в таких домах обычно выше: в Москве разница может достигать 45%.
Нормы обеспеченности новостроек социальной инфраструктурой регулируются на региональном уровне. Для Москвы это в среднем 50 мест в детсадах и 115 мест в школах на тысячу жителей. Столичные застройщики подписывают с Правительством Москвы договора об участии в строительстве социальных объектов — их количество определяется потребностями района
При оценке экологичности новостройки учитываются десятки параметров: рекуперация энергии, раздельный сбор бытовых отходов, наличие квартир с террасами, обустройство лапомоек в новостройке и многие другие. Жилому дому или комплексу присваивается один из 5 классов экостроительства, от самого высокого A до самого низкого E.
Безопасность ЖК определяется такими показателями, как контроль доступа на территорию, круглосуточное видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализация, технологии «умного дома».
Выбор квартиры — это всегда история о будущем: о том, каким будет ваш дом, двор и привычный маршрут к метро или парку. Сегодня сделать этот выбор проще благодаря агрегаторам недвижимости, которые помогают увидеть всю картину рынка сразу. На Новостройкино собраны новостройки Москвы, где можно в несколько кликов сравнить расположение, инфраструктуру и преимущества. Удобные фильтры и понятные описания позволяют не только быстро сузить круг вариантов, но и почувствовать, каким может быть ваш будущий ритм жизни. Это экономит недели поисков и даёт возможность сосредоточиться на главном — выбрать место, где будет уютно и комфортно каждый день.
Рейтинг лучших ЖК Москвы
Чтобы составить список ТОП-10 новостроек Москвы, мы сначала выбрали на портале ЕИСЖС все новые проекты с датой ввода в 2025–2027 годах, получившие статус «зелёный дом». В рейтинг мы включили ТОП новых ЖК в Москве, расположенных ближе всего к станции метро. «Индекс зелёной зоны» в таблице показывает близость жилых зданий к зелёным насаждениям.
После этого мы перешли на сайт Мосгорпроекта и отфильтровали новостройки с датой ввода в 2025–2027 годах по критерию близости к ним детских садов и школ. Из списка были исключены новостройки класса премиум, в него вошли только проекты бизнес и комфорт класса.
Составляя перечень ТОП новостроек Москвы в плане безопасности, мы изучили несколько порталов по недвижимости и отобрали проекты, которые можно считать наиболее защищёнными. Это означает, что там есть огороженная территория, круглосуточное видеонаблюдение и контроль за доступом.
Результаты представлены в таблице:
|
ТОП лучших новостроек Москвы |
|||
|
1. Экологичность |
|||
|
Жилой комплекс |
Застройщик |
Индекс зелёной зоны |
Место |
|
Сиреневый парк |
AFI Development |
10/10 |
1 |
|
ЖК Родина Парк |
Группа Родина |
9/10 |
2 |
|
2-й Иртышский |
Л-Девелопмент |
8/10 |
3 |
|
ЖК Portland |
Forma |
8/10 |
4 |
|
Клубный квартал Крылатская 33 |
Сияние |
8/10 |
5 |
|
ЖК Soul |
Forma |
8/10 |
6 |
|
ЖК Родина Переделкино |
Группа Родина |
7/10 |
7 |
|
ЖК 1-й Ясеневский |
Щиброво |
7/10 |
8 |
|
Событие |
Донстрой |
7/10 |
9 |
|
Level Селигерская |
Level Group |
6/10 |
10 |
|
2. Инфраструктура |
|||
|
Жилой комплекс |
Застройщик |
Рейтинг |
Место |
|
Петровский парк II |
РГ-Девелопмент |
7,5 |
1 |
|
Фестиваль парк 2 |
Центр-Инвест |
7,2 |
2 |
|
Sky Garden |
ГК ФСК |
6,8 |
3 |
|
Кольская 8 |
ПИК |
6,2 |
4 |
|
Level Нижегородская |
Level Group |
6,2 |
5 |
|
Level Академическая |
Level Group |
6,0 |
6 |
|
Crystal |
Концерн КРОСТ |
5,8 |
7 |
|
My Priority Paveletskaya |
ГК Гранель |
5,8 |
8 |
|
Первый Рязанский |
SIS Development |
4,6 |
9 |
|
Внуково Парк |
ГК Атлант |
4,0 |
10 |
|
3. Безопасность |
|||
|
Жилой комплекс |
Застройщик |
Место |
|
|
CityZen |
MR Group |
1 |
|
|
Родина Парк |
Группа Родина |
2 |
|
|
Союз |
Группа Родина |
3 |
|
|
Символ (Лефортово) |
Донстрой |
4 |
|
|
Foreville (Форевилль) |
3S Group |
5 |
|
|
Остров |
Донстрой |
6 |
|
|
Квартал Издание |
Брусника |
7 |
|
|
Level Южнопортовая |
Level Group |
8 |
|
|
Фестиваль Парк |
Центр Инвест |
9 |
|
|
Дом на Зорге |
А101 |
10 |
|
|
4. Транспортная доступность |
|||
|
Жилой комплекс |
Застройщик |
Минут до метро, пешком |
Место |
|
FoRest (Ново-Переделкино) |
Центр-Инвест |
2 |
1 |
|
Крылья (Раменки) |
Эталон-Инвест |
3 |
2 |
|
Квартал Достояние (Кунцево) |
Кунцево-Инвест |
4 |
3 |
|
Родина Переделкино (Ново-Переделкино) |
Группа Родина |
5 |
4 |
|
Матвеевский парк (Очаково-Матвеевское) |
ПИК |
6 |
5 |
|
ЖК Барклая 6 (Филёвский парк) |
ПИК |
7 |
6 |
|
ЖК Мещерский лес (Солнцево) |
ПИК-Индустрия |
8 |
7 |
|
Level Причальный (Хорошёво-Мневники) |
Level Group |
9 |
8 |
|
Родина Парк |
Группа Родина |
10 |
9 |
|
ЖК Ever (Обручевский) |
Tekta Group |
11 |
10 |
Посмотреть все проекты можно не только в виде рейтингов и таблиц, но и в наглядном формате. Для этого доступна интерактивная карта новостроек Москвы, где отмечены все актуальные комплексы. В режиме «новостройки на карте Москвы с ценами» сразу видно стоимость жилья в разных районах, а удобные фильтры помогают выбирать варианты по классу, срокам сдачи, количеству комнат и инфраструктуре. Такой подход позволяет быстро сравнить объекты и понять, какие ЖК на карте Москвы подходят именно вам.
Что такое лучший жилой комплекс?
В поисках идеального места для жизни люди проводят недели и месяцы. Всем хочется, чтобы дома было тихо и уютно, чтобы из окон открывался красивый вид. Желательно, чтобы при этом не приходилось долго добираться до центра города. А ещё необходимы магазины, аптеки и фитнес-центры, и всё — в пешей доступности.
У каждого человека, кроме того, есть собственный список приоритетов. Кому-то важна близость детских учреждений, а кто-то хочет жить возле парка, где он сможет совершать ежедневные пробежки.
Существует 4 класса жилой недвижимости: эконом, комфорт, премиум и люкс, — но нет такого понятия, как «самый лучший дом». Вместо этого покупателю предлагают огромное количество параметров, из которых он должен выбирать, чтобы найти подходящий вариант.
«15-минутный город»
Опросы, регулярно проводящиеся среди жителей города, показывают, что больше всего их волнуют следующие стороны городской жизни:
- Расширение дорожной сети, повышение доступности общественного транспорта.
- Развитие социальной инфраструктуры.
- Благоустройство общественных пространств: парков, скверов и мест массового отдыха.
В сознании как простых москвичей, так и градостроителей, всё прочнее укрепляется модель «15-минутного города»: такой планировки городских территорий, которая обеспечивает все необходимые удобства в пешей доступности.
В поддержку этой идеи выступил мэр Москвы Сергей Собянин, представив в 2019 году программу «Мой район». Она призвана обеспечить равные условия для развития всех районов столицы и создать городскую среду нового формата.
Концепция «15-минутного города» нашла воплощение и в Стандарте КРТ — комплексного развития территорий. Бывшие промзоны Новой Москвы сегодня становятся «точками роста», вокруг которых формируются многофункциональные пространства для работы, отдыха, спорта и учёбы.
Если 10–15 лет назад жители столицы стремились жить ближе к центру, то сегодня приоритеты изменились. Самыми популярными направлениями становятся Новая Москва и запад: экологически чистые, зелёные районы. И здесь же появляются наиболее интересные и масштабные архитектурные проекты.
Премиальность тоже перестала быть прерогативой Старой Москвы — за МКАД возводится большое количество жилых комплексов класса «бизнес» и «элит».
Возможности для самореализации
Помимо расположения, большую роль играет количество планировочных решений в жилом комплексе. Чем больше вариантов планировки — тем проще будущему жильцу воплотить дизайнерские идеи.
Современных горожанам также необходима удобная инфраструктура, внешняя и внутренняя. К последней относятся:
- колясочные, места для хранения велосипедов;
- кладовые и келлеры на территории ЖК;
- подземный паркинг, гостевая парковка;
- спортивные и детские площадки;
- функциональные зоны: коворкинги, переговорные комнаты, фитнес-центры.
Внешняя инфраструктура — это детские и спортивные учреждения, поликлиники, аптеки, торговые точки и пункты выдачи заказов. К этой же категории относятся общественные пространства, где люди могут отдыхать, заниматься физической активностью и общаться.
Как выбрать лучший ЖК в Москве?
Большинство новостроек премиального сегмента, возводимых в столице, соответствуют изложенным выше требованиям. Поэтому сделать выбор очень сложно. Помогут регулярно публикуемые списки лучших — как рейтинг ТОП-10 ЖК Москвы 2025 года от «Новостройкино», который мы вам представили.
Воспользуйтесь нашим рейтингом новостроек, чтобы найти дом своей мечты. А если у вас есть предложения по работе сервиса — пожалуйста, напишите нам, и вместе мы сделаем его ещё удобнее.
Ещё по теме
09 декабря 2025
3407
