Объединённые квартиры — понятие для России не новое. Этим начали увлекаться ещё в 1990-е. На массовом рынке были, в основном, предложения с 1–3 комнатами. Для многодетной семьи маловато, тем более что и метраж был скромным. Поэтому люди, нуждавшиеся в большей площади, делали объединённые квартиры: покупали две смежные и совмещали в одну.
Купить квартиры под объединение можно и на вторичке: например, когда сосед продаёт жильё и появляется возможность расширить жилплощадь.
Как объединить две или более квартир в одну?
Прежде всего, объединяемые объекты должны находиться рядом: по соседству или друг над другом. Квартиры даже могут быть в разных подъездах: главное, чтобы их соединяла общая стена.
Объединение квартир в одну — это перепланировка, и она требует согласования в БТИ. Но сначала нужно узнать, возможно ли осуществить такие работы. Ведь придётся делать проём в межквартирной стене, а это не всегда возможно по техническим условиям. Например, если в стене проходят вентиляционные шахты.
Есть вещи, которые при перепланировке категорически нельзя делать:
-
переносить «мокрые зоны»;
-
размещать кухню и санузел над жилыми помещениями;
-
при наличии газовой плиты — убирать двери и стену между кухней и комнатой;
-
объединять лоджию и жилую комнату.
Приступая к работам, нужно иметь на руках проект объединения квартир, составленный специалистами и согласованный в БТИ, а в Москве — в Мосжилинспекции.
Какие юридические сложности возникают при объединении квартир?
Заявление на объединение квартир может подать только человек, являющийся собственником всех помещений. Если какая-то недвижимость оформлена на супруга, детей или родителей, такой вариант не пройдёт.
Если жильё приобретено в ипотеку, то оформление объединения квартир допустимо только с разрешения банка. И банк, скорее всего, такое разрешение не даст.
Как оформить объединение квартир?
Оформление объединения квартир — процесс небыстрый и недешёвый. Особенно, когда речь идёт о жилье в «старом фонде». За согласованием запросто могут отправить к автору проекта дома, если он ещё жив.
Для проекта перепланировки потребуется техническое заключение о состоянии конструкций: его выдаёт экспертный центр или проектная организация с лицензией СРО.
Порядок объединения квартир таков:
-
Подготовить технические документы на квартиры и получить в БТИ недостающие.
-
Заказать проект перепланировки в архитектурном бюро с лицензией СРО.
-
В жилинспекции получить разрешение на проведение работ.
-
Обратиться к строительной организации с лицензией СРО.
-
Пригласить комиссию и получить акт о завершённом переустройстве помещений.
-
Получить в БТИ новый техпаспорт и подать заявку о внесении изменений в Росреестр.
Учтите, что разрешение на проведение работ действует только 18 месяцев, а согласования занимают до полугода.
Если недвижимость находится в общей долевой или совместной собственности, то придётся составить соглашение об объединении квартир с другими собственниками.
Подобрать новостройку с возможностью объединения квартир на Новостройкино
Станьте постоянным читателем портала «Новостройкино», и вы узнаете, как узаконить объединение квартир, и какие варианты совмещений жилплощади разрешены.
«Новостройкино» поможет легко и быстро подобрать недвижимость в Москве с возможностью совмещения двух и более квартир.