Sminex перешел к возведению надземной части корпуса квартала «Тишинский бульвар» | Блог сервиса умного подбора новостроек

Девелопер Sminex официально сообщил о начале строительства надземных этажей в одном из корпусов элитного квартала «Тишинский бульвар». Речь идет о здании в Рябиновом дворе, которое по проекту имеет общую площадь 13 000 м² и высоту 14 этажей. В новом корпусе запроектировано 66 квартир. Переход на этот этап строительства фиксирует соблюдение графика реализации проекта, что в текущих экономических условиях остается ключевым маркером надежности для покупателей премиальной недвижимости.

Технические параметры и ход работ

Строительный цикл на площадке ведется параллельно в нескольких плоскостях. Как уточняет вице-президент по строительству Sminex Георгий Иванов, у корпуса в Рябиновом дворе предусмотрен трехуровневый подземный паркинг. На данный момент монолитные работы на минус первом этаже завершаются, что позволило приступить к созданию надземного конструктива. Особенностью инженерных решений стала необходимость использования индивидуальной опалубки для стен. Это требование продиктовано нестандартной геометрией фасада и наличием квартир формата «второй свет», в которых высота потолков достигает 7 метров.

В здании предусмотрены лоты с панорамным остеклением, балконами и пентхаусы с дровяными каминами и выходами на персональные террасы. Нижние уровни отведены под инфраструктуру. Здесь разместятся двухсветное лобби с библиотекой и частный детский сад с отдельным входом. Фасадные решения реализуются с применением натурального камня — светлого геналдонского доломита, который поставляется из ущелья Северного Кавказа. Девелопер и архитектурное бюро «СПИЧ» разработали для каждого корпуса квартала индивидуальный визуальный облик.

Очередность строительства и инфраструктура квартала

Проект реализуется в районе исторической Тишинки в центре Москвы и предполагает создание масштабной внутренней среды. Парк площадью 1,9 га объединяет 3 двора: Кленовый, Ивовый и Рябиновый. Их связывает прогулочный бульвар протяженностью 300 метров с водоемами и зонами отдыха. Согласно отчету девелопера, разработка котлована и монтаж распорной системы в Кленовом и Ивовом дворах (1-я и 2-я очереди) уже завершены. В I очереди строители также возводят надземную часть 2 корпусов и ведут работы на паркинге, зона которого затрагивает историческое пятно застройки.

Особое внимание уделяется работе с объектами культурного наследия. В контур строительства попадает бывший дом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова 1890-х годов. Девелопер проводит реконструкцию исторического здания, сохраняя 2 фасадные стены, представляющие архитектурную ценность. Подобный подход к интеграции истории в новые проекты Sminex уже демонстрировал при реализации других комплексов, например, таких как ЖК Квартал Foriver (Форивер) или ЖК RiverSky (РиверСкай), в которых благоустройство и архитектура также играют ключевую роль в формировании добавленной стоимости лота.

Выход на стадию надземных работ в крупном проекте в ЦАО стабилизирует ожидания покупателей. В условиях, когда средняя стоимость метра в элитном сегменте превысила 2,4 млн рублей, клиенты ориентируются на проекты с понятной динамикой стройки, минимизируя риски «бумажной» стадии. Для локации Тишинки прогресс в строительстве Рябинового двора означает скорое формирование законченного архитектурного ансамбля, что может дополнительно стимулировать интерес к району как к сложившемуся элитному кластеру.