В 2026 году столичный рынок дорогого жилья пополнят новые объемы. Компании «Мангазея» и MR Group заявили о скором старте продаж в двух комплексах. Площадки для строительства – районы Аэропорт и Басманный. Запуск объектов идет на фоне исторических максимумов спроса в высокобюджетном сегменте столичной недвижимости.
Характеристики нового комплекса в районе Аэропорт
Группа компаний «Мангазея» готовит к реализации ЖК «Муза». Адрес: улица Красноармейская, владение 11. Это Северный административный округ. От комплекса можно пешком дойти до станций метро «Аэропорт» и «Динамо».
Проект состоит из двух корпусов. Высотность варьируется от 6 до 20 этажей. Общая площадь застройки составляет 47 000 м². Внутри предусмотрено 309 квартир. Представлены лоты с открытыми балконами и собственными террасами. Паркинг подземный. Пространство рассчитано на 151 машино-место. Отделка квартир от застройщика не предусмотрена. Первые этажи отданы под коммерцию. Там заработают ресторан, кофейня, студия красоты и современное арт-пространство.
Ценовая политика на старте
Официальный старт продаж намечен на 2026 год. Минимальная цена зафиксирована на уровне 700 000 рублей за 1 м². Застройщик дает базовые финансовые инструменты первым клиентам. Доступна индивидуальная рассрочка до регистрации договора долевого участия. Можно использовать материнский капитал. Рядом уже активно возводят ЖК «Soul». Конкуренция за покупателя в локации неизбежно вырастет.
Масштабная застройка в Басманном районе
Компания MR Group строит крупный жилой квартал в центре. Проект ЖК «Новая Басманная, 26» появится рядом с метро «Комсомольская». Запланировано несколько очередей строительства. Площадь застройки достигает 2,3 гектара.
Первая очередь включает городские виллы и особняки. Вторая очередь состоит из многоквартирных домов. Высота секций составляет от 5 до 36 этажей. Вывод основного объема жилья намечен на 2026 год. Проект объединяет реставрацию исторической среды и новую архитектуру. В Басманном районе накопился огромный отложенный спрос на премиальную недвижимость. Свободных площадок там мало. Квартал от MR Group станет одним из самых крупных предложений в этой части Москвы.
Статистика рынка
Предпосылки для новых стартов очевидны. Прошлый год закрылся с рекордом. По статистике суммарная стоимость проданного элитного жилья в Москве за 2025 год составила 549 млрд рублей. Куплено 3020 квартир и апартаментов.
Средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках выросла за год на 12%. Показатель достиг 1,6 млн рублей за 1 м². Средний бюджет первичной сделки составил 190 млн рублей. Накопленный капитал на счетах и высокий спрос толкают застройщиков вперед. В 2026 году аналитики прогнозируют выход не менее десяти новых проектов в высокобюджетном сегменте.
Запуск комплексов в сформированных районах меняет географию сделок. Покупатели постепенно уходят от традиционных дорогих локаций вроде Остоженки. Девелоперы активно осваивают территории с готовой инфраструктурой, но без плотной премиальной застройки. Комплексы в районах Аэропорт и Басманный закроют потребность аудитории с высокими бюджетами в качественном жилье за пределами Садового кольца. Приток нового предложения сдержит резкий рост средних цен в сегменте. Девелоперы при этом получат стабильный приток средств на начальном этапе строительства объектов.
