За что переплачивают 80% покупателей новостроек | Блог сервиса умного подбора новостроек

Покупатели новостроек продолжают переплачивать — иногда десятки, а иногда и сотни тысяч рублей — просто потому, что опираются на рендеры, рекламные обещания и эмоции. По нашим данным и кейсам с приёмок, около 80% покупателей в Москве переплачивают минимум за четыре вещи. Но большинство этих переплат можно избежать, если знать, где скрыты «тихие» надбавки.

1. «Видовые» квартиры, которые в итоге не видовые

Застройщики любят добавлять 10–25% к цене за квартиры «с видом». Но на практике часто оказывается, что:

перед окнами вырастет следующая очередь;
панорама закрывается соседней башней;
этажность воспринимается хуже из-за плотности застройки;
вместо реки — технический водоток или участок с ограниченным доступом.

Высокий этаж не всегда означает лучший вариант для жизни. Он может оказаться более шумным, подвержен повышенному перегреву или даже неудобным с точки зрения эвакуации. Мы подробно разобрали, как этаж действительно влияет на комфорт и переплату, в материале о выборе оптимального уровня.

Что делать:
Проверять мастер-план, проект планировки территории и градостроительные документы. Перед покупкой просить у менеджера материалы по будущим очередям и уточнять ориентацию квартиры по солнцу.

2. «Европланировки», которые не функциональны

Студии и «евродвушки» стоят дороже классических форматов при одинаковой площади, но покупатели часто не учитывают, что:

кухонная зона может быть слишком маленькой;
спальня может оказаться нишей без окна;
площадь съедается коридором;
балкон уменьшает полезную часть комнаты.

По данным Новостройкино, до 40% всех жалоб после заселения связаны именно с планировками, которые на рендерах казались идеальными.

Что делать:
Смотреть не на формальную площадь, а на геометрию. Оценивать реальные габариты мебели, отступы от несущих стен, расположение окон и дверей.

Если вы параллельно изучаете варианты, удобно сравнивать параметры домов в каталоге недвижимости Новостройкино — планировки, инфраструктуру, этап строительства и цены.

3. «Отделка», которая дороже, чем ремонт с нуля

Многие считают отделку от застройщика способом сэкономить, но на практике:

используются материалы среднего уровня;
установлена недорогая сантехника;
присутствуют перепады стен и полов;
розеток может быть минимальное количество.

В 70% случаев жильцы меняют отделку частично или полностью. Переплата может достигать 250–600 тысяч рублей.

Что делать:
Сравнивать стоимость отделки застройщика со сметой на ремонт аналогичной площади. Часто выгоднее взять вариант без отделки и сделать всё под себя.

4. Покупка парковочных мест и кладовых в «горячий» момент продаж

На старте продаж цены минимальны. Но большинство покупателей приобретает парковку или кладовую ближе к сдаче корпуса, когда стоимость уже выросла на 20–40 процентов. Застройщики нередко создают искусственный дефицит: сначала заявляют, что свободных мест нет, а позже открывают новые пулы.

Что делать:
Покупать на старте вместе с квартирой или следить за дополнительными предложениями в процессе строительства.

5. Переплата за инфраструктуру, которой ещё нет

Шоу-румы, визуализации дворов и описания на сайте создают ощущение готового, комфортного района. Но часто:

школа вводится через 2–3 года после заселения;
детский сад оказывается частным;
обещанный парк находится только в проектировании;
коммерческие помещения открываются спустя годы.

До 30 процентов негативных отзывов о новостройках связаны с несоответствием обещанной инфраструктуры фактической.

Что делать:
Отдельно проверять сроки ввода соцобъектов и коммерции. Они могут быть вынесены на другой этап строительства.

6. «Статус района», который не так важен для жизни

Покупатели нередко ориентируются на престижность района, но переплата в 20–35 процентов не всегда оправдывает ожидания. Иногда рядом расположены промзоны, исправительные учреждения, шумные магистрали или плотная застройка.

Что делать:
Опираться на реальные параметры: наличие школ и садов, транспортную доступность, плотность населения, зелёные зоны.

7. Неправильное «окно покупки»

Многие заходят в сделку в пик спроса, когда растёт ставка или завершаются льготные программы. В такие периоды цены на старте поднимаются. По аналитике Новостройкино, разница между минимальной и максимальной ценой в одном и том же корпусе в течение года может достигать 15–18 процентов.

Что делать:
Следить за периодами низкого спроса и ценовыми провалами. Они есть всегда, просто о них знают в основном профессионалы.

Переплата при покупке новостройки: разбираем как сэкономить

Вывод

Главная причина переплат — эмоции. Рендеры, шоу-румы, лозунги «вид на парк», «европланировка» или «продуманная инфраструктура» создают ощущение уверенности. Но только факты и проверки позволяют купить новостройку честно, без лишних расходов.