Качество изделия подтверждает сертификат. В строительстве всё сложнее: при возведении многоэтажного дома выполняют десятки видов работ, за которыми требуется постоянный контроль. Иногда качество можно проверить только в процессе — например, при монтаже опалубки или устройстве гидроизоляции. Именно поэтому постоянный технический надзор при строительстве является обязательным требованием.
Важно понимать одну особенность: технадзор ставит целью контроль качества строительства в целом. Недочёты вроде неровно уложенной плитки или провисающих дверей часто считаются «издержками производства», с чем покупатели жилья, разумеется, не согласны. И у них есть законное право пригласить на приёмку квартиры независимого эксперта.
Что такое технадзор и зачем он нужен?
Технический надзор — это комплекс мероприятий по проверке качества строительных работ. В него входят:
- контроль за выполнением технологических процессов;
- контроль за соблюдением СП и СНиП;
- входной контроль материалов и комплектующих;
- проверка соответствия работ проектной документации;
- мониторинг качества и безопасности выполняемых работ.
Цель технадзора — проверить строящийся объект и убедиться в том, что он выполнен в соответствии с проектом и не несёт угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, эта процедура позволяет вовремя выявить и устранить дефекты в новостройке.
Технадзор бывает разного уровня: со стороны технического заказчика, со стороны разработчика проекта, а также со стороны надзорных и государственных органов.
Технадзор от застройщика: чьи интересы он представляет?
Пусть вас не вводит в заблуждение термин «технадзор заказчика»: в данном случае речь идёт не о представителе покупателей. Техническим заказчиком выступает юридическое лицо, действующее от имени застройщика и осуществляющее технический контроль строительства. Более того, при наличии соответствующей квалификации застройщик может выполнять эту функцию самостоятельно.
Таким образом, технадзор от застройщика — это внутренний контроль, который ведётся штатным специалистом или профильным подразделением. Его задача — обеспечить соответствие объекта нормативным требованиям и подготовить его к вводу в эксплуатацию.
Интересы будущих собственников учитываются лишь в той части, которая касается безопасности и эксплуатационной надёжности здания. Вопросы эстетики и мелких дефектов, влияющих на комфорт проживания, часто остаются за рамками такого контроля.
Независимый технадзор
Покупая квартиру за несколько миллионов рублей, человек вправе рассчитывать на качество, соответствующее этой цене. Однако на практике до 90% новостроек сдаются с теми или иными недоделками. Часть из них может показаться несущественной, например отошедшие от стены обои. Но встречаются и более серьёзные дефекты: трещины в стенах, протечки инженерных систем, нарушения геометрии помещений. Самое неприятное — непрофессионал может их просто не заметить.
Во время приёмки представитель застройщика и дольщик находятся по разные стороны баррикад. Задача первого — как можно быстрее передать ключи и закрыть процесс. Задача второго — выявить нарушения и добиться надлежащего качества. Очевидно, что застройщик не заинтересован «копать под себя», а у дольщика зачастую нет профильных знаний для полноценной строительной экспертизы.
Закон в данном случае на стороне покупателя: он имеет право пригласить независимого специалиста по технадзору. Такой эксперт защищает интересы дольщика и фиксирует все выявленные нарушения.
В перечень услуг независимого специалиста входят:
- выезд на объект (совместно с заказчиком или отдельно);
- проверка выполненных работ на соответствие проекту;
- проверка использованных материалов (окон, дверей, отделки) на соответствие заявленным характеристикам;
- геометрические замеры помещений;
- замеры уровня шума;
- обследование инженерных систем;
- фотофиксация нарушений;
- составление дефектной ведомости со ссылками на нормативные документы;
- консультация перед подписанием акта приёма-передачи.
Есть два важных нюанса: во-первых, присутствие независимого эксперта необходимо согласовать с застройщиком; во-вторых, акт осмотра с выявленными дефектами нужно направить застройщику не позднее трёх рабочих дней с момента обследования.
Где найти такого специалиста? «Новостройкино» предлагает услугу «Приёмка Pro». Достаточно оставить заявку на сайте — менеджер свяжется с вами и уточнит дату и детали.
Вам не придётся тратить нервы и опасаться, что что-то будет упущено. Эксперт действует профессионально, уверенно общается с представителями застройщика и, что самое важное, находится на вашей стороне, обеспечивая не только техническую, но и психологическую поддержку.
Сравнительная таблица: внутренний и независимый технадзор
| Критерий | Технадзор застройщика | Независимый технадзор |
|---|---|---|
| Заказчик | Строительная компания | Покупатель квартиры |
| Основная цель | Довести объект до сдачи в эксплуатацию | Добиться полного соответствия квартиры ожиданиям дольщика |
| Чьи интересы представляет | Застройщик | Покупатель |
| Объективность | Низкая при отсутствии замечаний со стороны дольщика | Высокая, с максимальным выявлением дефектов |
| Объект проверки | Здание в целом | Конкретная квартира |
| Результат для покупателя | Минимальный или отсутствует | Имеет существенное значение |
| Стоимость | Включена в смету строительства | Определяется договором и прайсом |
В каких случаях независимый технадзор особенно необходим?
«Новостройкино» рекомендует всегда доверять выявление строительных дефектов независимым экспертам. Стоимость услуги несоизмеримо ниже цены квартиры, а выгода — очевидна.
Строители не ставят своей целью угодить конкретному покупателю. Их задача — сдать объект в срок. Дефекты могут быть тщательно замаскированы: уложен ламинат более низкого класса, установлены стеклопакеты проще заявленных. В момент первой встречи с новой квартирой большинство покупателей стремятся поскорее въехать и редко замечают подобные нюансы.
Специалист по приёмке действует без эмоций — методично и спокойно. В этом и заключается его ключевое преимущество наряду с профессиональными знаниями. Независимый технадзор полностью оправдывает свои затраты. Например, в «Новостройкино» услуга «Приёмка Pro» стоит от 20 000 рублей (цены актуальны на декабрь 2025 года).
Привлечение эксперта особенно желательно при покупке квартиры с отделкой или при сомнениях в репутации застройщика. В конечном итоге это способ избежать лишних расходов на будущий ремонт и снять с себя необходимость спорить со строительной компанией — за вас это сделает профессионал.
Как выбрать надёжного независимого специалиста: чек-лист
В Постановлении Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 указано, что в приёмке объекта долевого строительства может участвовать лицо, обладающее специальными знаниями и необходимой квалификацией.
В первую очередь обратите внимание на профильное образование и опыт работы эксперта. Дополнительно стоит оценить следующие критерии:
- Наличие портфолио.
- Примеры подробных отчётов с фотофиксацией.
- Членство компании в СРО (желательно, но не обязательно).
- Опыт участия в строительном контроле и технадзоре.
- Прозрачность условий — договор, смета, перечень услуг.
- Гибкие форматы работы, включая пакетные предложения для группы дольщиков.
Заказывая технадзор на сайте «Новостройкино», вы получаете детальное обследование квартиры, фотоотчёт и электронную дефектную ведомость с ссылками на нормативные документы. Такой акт имеет юридическую силу и может стать весомым аргументом в суде при возникновении споров.
FAQ
Сколько стоит независимый технадзор и окупается ли он?
Стоимость зависит от объёма работ и удалённости объекта, но на практике независимая экспертиза окупается многократно за счёт устранённых дефектов.
Может ли технадзор от застройщика отказать в приёмке квартиры?
Нет. По закону передача квартиры осуществляется после её осмотра дольщиком, который вправе пригласить независимого специалиста.
На каких этапах нужен независимый специалист?
Как правило, его привлекают на этапе приёмки квартиры, когда дом введён в эксплуатацию.
Является ли отчёт технадзора юридическим документом?
Да. Он имеет доказательственную силу, так как составляется квалифицированным специалистом со ссылками на строительные нормы.
Можно ли обойтись без технадзора?
Можно, если у вас есть соответствующие знания. В остальных случаях разумнее доверить приёмку профессионалу, действующему в ваших интересах.
Ещё по теме
01 октября 2025
3027