Смежная квартира и чем она отличается от изолированной квартиры
На каждом этаже многоквартирного дома размещены «однушки», «двушки», «трёшки» и студии — для разнообразия планировок и для того, чтобы по максимуму использовать пространство.
Квартиры, если смотреть на плане, иногда получаются сложной формы. Обеспечить каждую комнату отдельным входом непросто. Поэтому, когда их несколько, то обычно только часть является изолированными. Остальные соединены друг с другом.
Поговорим о том, что такое смежные и изолированные комнаты, отличия между ними, и в чём плюсы и минусы каждого формата.
Смежные комнаты — что это такое
Когда из одного жилого помещения можно попасть в другое, такие помещения называются смежными.
Типичный пример — трёхкомнатная квартира в «хрущёвке», в доме серии 1-464: из самой большой комнаты, гостиной, есть проход в другую, меньшего размера. А третья комната обособлена.
Слово «смежный» означает «имеющий общую границу». Смежные помещения примыкают друг к другу и сообщаются между собой. Между ними есть стена, в которой имеется дверь или арка. Гостиная, объединённая с кухней, как в европланировках, смежной не считается. То же самое можно сказать о свободной (открытой) планировке, где жилое пространство разделено не физически, а с помощью зонирования.
Планировки смежных квартир
Смежные помещения располагаются рядом или напротив друг друга. Во втором случае окна квартиры будут выходить на разные стороны света. Это также возможно, если одна из комнат — угловая.
В такой планировке нет ничего плохого, если проходное помещение используется исключительно как гостиная. Или, например, когда в главной комнате живут родители, а другая отдана под детскую: мать и отец всегда слышат, что происходит у малыша, и в случае чего могут быстро прийти на помощь.
Если из проходной комнаты сделать спальню, то у хозяев не будет никакой приватности. Проживающие в смежном помещении находятся не в лучшем положении: каждый раз, чтобы пройти на кухню или в санузел, им придётся пересекать гостиную.
Порой встречаются планировки, где комната соединена сразу с двумя смежными или со спальней и кухней. Это формат жилья для одного-двух человек, так как в проходном помещении будет постоянный трафик.
Смежно-изолированные комнаты
Планировка, в которой сочетаются обособленные и проходные жилые помещения, — хорошее решение для семьи с ребёнком от трёх лет. В «трёшке» малышу выделяется изолированная детская, а родители занимают две смежные комнаты, одна из которых — гостиная.
Покупая такую недвижимость, следует обращать внимание на расположение изолированного помещения. Лучше, чтобы оно было подальше от входа. Важно и то, на какую сторону выходят окна: например, в детской должно быть больше естественного света, а спальня может быть и затенённой.
Плюс смешанного формата в том, что люди могут уединиться, и одновременно с этим у них есть общее пространство для совместного времяпровождения, что укрепляет межпоколенческие связи в семье.
Изолированные комнаты
Иногда планировка квартиры позволяет сделать все комнаты изолированными. Такой вариант, например, предусматривает чешский типовой проект, или «чешка», взятый на вооружение советскими архитекторами.
Приватность в данном случае отличная, но квартира превращается в отсек с рядами закрытых дверей. Сходство с корабельной палубой усиливается, если все комнаты размещены вдоль длинного коридора.
Двушка в таком формате выглядит привлекательнее, но ощущение замкнутого пространства сохраняется, а помещение визуально кажется меньше и темнее.
Ещё грустнее, что в такой квартире все члены семьи будут отгорожены друг от друга. Дневной свет не проникает в коридор, и он выглядит мрачным. А объединить кухню и примыкающее к ней жилое помещение обычно нельзя, поскольку в кухне установлена газовая плита.
Смежные и изолированные комнаты: плюсы и минусы
Мы разобрали в деталях все варианты планировок, а теперь просуммируем положительные и отрицательные стороны каждого решения.
Плюсы смежных пространств:
- легко создать общий объём, просто расширив дверной проём или установив арку;
- подходят для семьи с маленьким ребёнком;
- есть широкие возможности для перепланировки.
Минусы смежных пространств:
- отсутствие приватности;
- сквозняки;
- из проходной комнаты сложно сделать спальню.
Плюсы изолированных планировок:
- каждому члену семьи гарантирована приватность;
- можно установить отдельный температурный режим для каждого помещения;
- в комнату можно заселить гостей.
Минусы изолированных планировок:
- квартира выглядит тёмной;
- ряды закрытых дверей создают ощущение неуюта;
- могут быть проблемы с перепланировкой.
Преимущества и недостатки смежных комнат
В современных проектах, как правило, встречается смешанный тип планировок, когда объединены изолированные и смежные комнаты. Различия между этими форматами не выглядят столь уж существенными, но для кого-то могут иметь значение — например, когда есть подросшие дети или пожилые родственники.
Жильё приобретают не на один год, поэтому при выборе недвижимости стоит учитывать будущие изменения в семье. Желательно обращать внимание и на такие вещи, как ориентация окон по сторонам света, уровень инсоляции, наличие сквозняков. Узнайте, легко ли будет осуществить небольшую перепланировку при необходимости — например, убрать межкомнатную перегородку.
Портал «Новостройкино» говорит просто о сложном и всегда готов дать полезный совет читателям. О чём ещё мы можем вам рассказать? Напишите в комментариях.
Ещё по теме
01 октября 2025
3027
03 декабря 2025
4115
