Решение жилищного вопроса в России напрямую связано с нормативами жилой площади. Государство определяет, сколько квадратных метров положено на человека, и опирается на эту величину при предоставлении жилья, расчёте субсидий и поддержке социально уязвимых граждан.
Разберёмся, какие существуют нормы, кому и сколько метров полагается, и что делать, если квартира не соответствует стандартам.
Различия жилой и общей площади квартиры
Перед тем как переходить к нормативам, стоит понять разницу между жилой и общей площадью квартиры.
Общая площадь квартиры — это суммарный метраж жилых комнат и вспомогательных помещений. Размер лоджии обычно указывается отдельно.
Жилая площадь включает только те помещения, в которых можно находиться постоянно. Это спальни, зал, комнаты для детей и рабочие кабинеты. Метраж вспомогательных зон при этом не учитывается. При определении нормативов используют именно общую площадь квартиры. Исключение — санитарная норма, в которой учитывается только жилая зона.
Нормы площади
В РФ применяются несколько стандартов. Различие между ними зависит от цели расчёта: предоставление жилья, субсидии или признание семьи нуждающейся.
Социальная норма площади
Социальная норма площади применяется для расчёта размера субсидии на оплату ЖКХ и при оценке потребности в социальной поддержке.
Социальная норма различается в зависимости от региона и состава семьи. Например, на одного человека может приходиться от 18 до 33 квадратных метров. При превышении этого показателя, часть расходов на коммунальные услуги не компенсируется, даже если семья считается малоимущей.
Минимальные показатели:
-
Одинокий гражданин — 33 кв. м;
-
Семейная пара — 42 квадратных метра;
-
Семья из трёх и более человек — по 18 м² на каждого.
Если количество квадратов меньше указанных значений, семья получает право на субсидии или подаёт заявку на более просторное помещение.
Учетная норма площади
Этот норматив используется, если у граждан уже есть квартира, но её площадь ниже установленной.
Значение нормы зависит от региона и состава семьи.
Примеры по регионам:
-
В столичном регионе минимальный метраж для постановки на учёт — 10 м² на человека. При выделении жилья по решению суда он увеличивается до 15 м².
-
В Екатеринбурге порог учётной нормы — 10 кв. м, норма предоставления — 16 кв. м.
-
В Краснодарском крае — 10 кв. м по учётной норме и 18 кв. м по норме предоставления.
-
В Новосибирске учёт производится при наличии менее 12 м² на человека, при переселении выделяется по 15 м² на каждого.
Эти примеры хороши для сравнения, но важно помнить, что конкретные значения могут отличаться в зависимости от решения местных органов власти. При оформлении документов полезно уточнить нормы в вашем регионе.
Санитарная норма площади
Минимальный размер составляет 6 квадратных метров. Это норматив для временного размещения людей, например, в общежитии или при переселении во время ремонта. Здесь учитывается только жилая площадь.
Санитарная норма применяется в исключительных ситуациях, когда требуется экстренное расселение граждан. Например, после аварий, пожаров или признания жилья непригодным. Такие условия допустимы лишь на ограниченный срок.
Жилище, соответствующее санитарной норме, не может рассматриваться как полноценное. Оно не обеспечивает приватности, комфорта и личного пространства, необходимых для длительного проживания.
Нормы площади для нуждающихся граждан
Существуют категории людей, которым выделяют жильё не по социальному статусу, а в силу обстоятельств. Для них применяются отдельные нормы.
Сироты
Каждому ребёнку-сироте государство должно выделить жильё. Минимум — 18 м².
Первое жильё выдаётся по договору соцнайма. Через пять лет его могут переоформить в собственность. Если сирота до 23 лет не получил квартиру, он имеет право на компенсацию или помощь в оплате ипотеки.
При этом органы опеки обязаны контролировать условия проживания ребёнка до получения квартиры. В случае ухудшения условий сирота может рассчитывать на ускоренное предоставление жилья.
Владельцы ветхого и аварийного жилья
Если дом признан аварийным, жильцов переселяют в другие помещения. Норма — от 6 м² на человека. Если здание подлежит сносу, выделяется равнозначное или большее по площади жильё. Оно должно быть благоустроенным.
При переселении учитывается состав семьи, наличие несовершеннолетних и пенсионеров. Также важно, чтобы новое жильё находилось в пределах того же населённого пункта или района, за редким исключением.
Собственникам аварийных квартир предоставляется компенсация либо жилая площадь. Арендаторы по соцнайму получают новую квартиру на тех же условиях.
Военнослужащие
Государство выделяет жилые помещения военным по особым стандартам. В среднем норматив составляет 18–25 м² на человека. Офицерам от подполковника полагается максимально допустимая площадь.
При увольнении со службы по выслуге лет или состоянию здоровья военнослужащие сохраняют право на обеспечение жильём. При этом учитываются состав семьи, стаж и наличие ранее полученной недвижимости.
Жильё предоставляется либо в собственность, либо по договору найма. Если нет возможности выделить квартиру, выдают жилищную субсидию. Сумма рассчитывается по региональным нормативам и составу семьи.
Владельцы аварийного жилья в домах под снос
Муниципалитет обязан выдать новое жильё взамен снесённого. Площадь — не меньше прежней. Если выдано меньше, можно подать заявление на замену.
Выделяемое жилое помещение должно соответствовать санитарным нормам и находиться в пределах того же населённого пункта. Новая квартира передаётся в собственность или по договору соцнайма, в зависимости от прежнего статуса жилья.
Норма предоставления
Этот показатель учитывается при предоставлении муниципального жилья. Например, после пожара или ЧС. Обычно выдают по 18 м² на каждого, но максимум — 36 м². Это значит, одному человеку выделят не больше двух нормативов.
Когда площадь квартиры меньше нормы
Если квартира не дотягивает до нужных параметров, можно подать заявление на улучшение условий. Для этого важно доказать, что на каждого жильца приходится меньше должного метража.
Что делать:
-
Соберите документы: паспорта всех членов семьи, документы о рождении детей, выписку из ЕГРН и технический паспорт на жильё.
-
Подайте заявление в местный отдел соцзащиты или жилищную инспекцию.
-
Дождитесь осмотра квартиры. Комиссия сделает замеры и оформит акт.
-
Получите решение. Если оно отрицательное — обратитесь в суд.
При получении жилья от государства стоит учитывать несколько важных моментов. Очередь на предоставление может растянуться на года, особенно в крупных городах. Изначально квартира выдаётся по договору аренды, а право собственности оформляется спустя определённое время. Также важно помнить, что некоторые льготы действуют только по месту регистрации.
В России норма площади варьируется от 6 до 33 м² в зависимости от категории граждан и ситуации. Эти показатели учитываются при заселении как в новостройки, так и в дома старого жилого фонда.
Если жильё не соответствует стандартам, можно встать на учёт. Главное — правильно подготовить документы и следить за соблюдением своих прав.
Подпишитесь на наш блог, чтобы быть в курсе всех изменений в жилищном законодательстве и сделать правильный выбор при покупке или аренде недвижимости!
