Сколько видов планировок квартир вы знаете? Большинство людей назовёт два-три. На самом деле, их насчитываются десятки. Есть типы планировок, характерные для той или иной эпохи: дореволюционные, «сталинские», «хрущёвские». Иногда планировка ассоциируется с определённой серией многоквартирных домов — «серая панель», «ленинградка» (она же «Ленпроект»).
В последние 10–15 лет в лексикон россиян вошли такие слова, как «студия», «лофт», «пентхаус». В объявлениях о продаже квартир часто встречается термин «свободная планировка».
Мы расскажем вам о том, какие бывают виды планировок, и как найти среди них ту, которая подойдёт вам лучше всего.
Планировка – что это такое
Планировка квартиры — это организация её внутреннего пространства. Планировка, или план, определяет общую геометрию квартиры и конфигурацию жилых и нежилых помещений.
На плане отображаются несущие стены и межкомнатные перегородки, расположение окон и дверей. Там указывается высота стен и площадь помещений. Из планировки, даже если она свободная, всегда будет видно, где находятся кухня, ванная комната и санузел. Они связаны с местами подключения к стоякам водопровода и канализации.
Многоквартирный дом обычно имеет несколько вариантов планировки для каждого типа квартир. В жилых комплексах премиального сегмента их могут быть десятки.
Виды планировок квартир
Тип планировки во многом зависит от материала, из которого построен жилой дом. Бетонные панели начали массово применять в эпоху «хрущёвок», с конца 1950-х годов. Они дешёвые в изготовлении, из них легко собирать конструкции. Но панели не позволяют разгуляться дизайнерской фантазии.
Кирпич — другое дело: можно возводить здания разнообразных форм, которые выглядят гораздо симпатичнее однообразных пеналов. Оживляется и внутренняя планировка: появляются комнаты с эркерами и угловым остеклением, панорамное остекление и лоджии нестандартной формы.
Ещё удобнее в работе монолитный железобетон, который заливается в подготовленную опалубку. Каркас здания получается практически бесшовным. Несущих внутренних стен нет: нагрузка распределяется на внешние стены и опорные колонны. Поэтому в монолитных многоквартирных домах часто встречаются открытые планировки.
Свободная планировка
В квартирах такого типа почти нет внутренних стен, поэтому планировка и называется свободной, или открытой. Однако, это не означает, что владелец может делать всё, что заблагорассудится.
Переносить «мокрые зоны» — ванную, санузел и кухонную мойку — нельзя. Нельзя объединять лоджию с жилыми помещениями. Нельзя заводить на лоджию трубы и радиаторы отопления.
Даже если застройщик не поставил внутренние стены, планировка всё равно существует на бумаге: в проектной документации и в техническом паспорте. Если владелец недвижимости задумает всё переделать на свой лад, ему придётся согласовывать перепланировку в БТИ.
И ещё один нюанс, о котором многие не задумываются: после установки внутренних стен площадь квартиры уменьшится.
Студии
Студия — формат жилья, популярный у одиночек и молодых пар. Обычно это квартиры площадью 20–25 кв. метров, хотя иногда встречаются совсем уж крошечные «микро-студии» по 12–15 «квадратов».
В Москве с прошлого года запрещено строить однокомнатные квартиры и студии размером менее 28 кв. метров.
В студии кухня, гостиная и спальня объединены в одной комнате. Для одних покупателей это недостаток, для других — преимущество.
Места немного, но зато легче сделать ремонт. Объединение кухни и общих помещений даёт ощущение большего простора, чем когда между помещениями есть перегородка. Можно что-то быстро приготовить и вернуться на диван, не отрываясь от просмотра телевизора. Но платить за это приходится запахами с кухни.
Студии бывают не только небольшого размера: в премиальном сегменте недвижимости встречаются варианты площадью в 40–70 кв. метров.
Лофт — это тоже своего рода студия. Чаще всего в лофт превращают производственные помещения, хотя иногда такой формат планировки бывает в новостройках. Для лофта характерны очень высокие потолки и большие открытые пространства.
Европейская планировка
В России однокомнатная квартира — это помещение с одной комнатой, а в странах Запада — с одной спальней. Там гостиная в число комнат не включается. Часто это даже не комната, а пространство, начинающееся сразу от порога и объединяющее кухню с общей зоной.
В евро-планировках кухня-гостиная обычно занимает площадь более 12 кв. метров. Обозначаются такие квартиры как Евро-2 («евродвушка»), Евро-3 («евротрёшка») и так далее. Но строительными нормами эта классификация не закреплена. Евродвушка, то есть, квартира с одной спальней и большой кухней-гостиной, по документам будет проходить как однокомнатная.
Изолированные и смежно-изолированные планировки
В идеале, каждая комната в квартире должна иметь обособленный вход. Такое жилое помещение считается изолированным и обеспечивает приватность. Но организовать такую планировку непросто. Особенно — в домах эконом-класса, в условиях ограниченного метража.
Поэтому в квартирах часто встречаются такие планировочные решения, когда из коридора человек попадает в гостиную, а из гостиной — в спальню. Такие комнаты называются смежными.
Когда комнат — три и больше, то часть их может быть изолированными, а другая часть — смежными.
Квартиры с проходными комнатами
Это, наверное, самый неудобный тип планировочного решения. Встречается в «хрущёвках» с числом комнат от двух. Там большая комната, по сути, объединена с коридором, и через неё нужно пройти, чтобы попасть во вторую комнату.
В целом, в любой паре смежных комнат одна из них будет проходной. О приватности в этом случае речи быть не может. Такой вид планировки подходит для одинокого человека или семьи без детей, потому что оборудовать спальное место в проходной комнате неудобно.
Единственное предназначение проходной комнаты — гостиная.
«Распашонки»
Квартиры, где окна выходят на разные стороны дома, называют «распашонками». Если комнат больше одной, то они могут располагаться по разные стороны коридора. В «однушках» друг напротив друга находятся кухня и жилое помещение.
Такой формат имеет много плюсов:
-
квартира хорошо проветривается;
-
жильцам обеспечена приватность;
-
разная освещённость комнат;
-
более широкий угол обзора из окон;
-
большой коридор.
Последний пункт может стать и минусом, если коридор — длинный и узкий. По сути, это квадратные метры, которые никак не используются.
Одна из комнат в «распашонке» может выходить на теневую сторону и будет всегда немного сумрачной.
Квартира с мастер-спальней
Новостройки такого типа появились в РФ относительно недавно, тогда как на Западе это классический вариант планировки семейной квартиры. Мастер-спальня, или хозяйская спальня — по сути, обособленное пространство для главы семьи и его супруги.
Рядом с мастер-спальней обязательно есть отдельная ванная комната с санузлом, часто — гардеробная и даже кабинет. Это своего рода квартира в квартире. Так обеспечивается высокий уровень приватности: можно спокойно переодеваться, а ванную ни с кем не приходится делить.
Мастер-спальня обычно имеет выход на лоджию или террасу, где приятно заниматься йогой на свежем воздухе и отдыхать в кресле с чашкой кофе.
Двухуровневая квартира
Нередко проводят параллель между двухуровневой и двухэтажной квартирой, но это не одно и то же. Двухэтажная квартира занимает два стандартных этажа в жилом доме. Двухуровневую можно организовать и на одном этаже, если позволяет высота потолка.
В современных новостройках премиального сегмента потолки нередко имеют высоту в 4,5 и более метра. Такие же характеристики присущи некоторым типам старого жилья — в частности, дореволюционного. Получается много вариантов для организации внутреннего пространства.
В двухэтажной квартире общая комната, кухня и гостевые санузлы размещаются на первом этаже, а второй этаж — это приватная зона для хозяев. В двухуровневой квартире на втором ярусе могут быть организованы места для отдыха, сна или игр, личный кабинет. При этом высокий потолок усиливает эффект большого свободного пространства.
Пентхаус
Это название появилось в обиходе россиян относительно недавно, хотя само слово они могли слышать ещё лет 30–40 назад, в зарубежных фильмах.
Современный пентхаус — это объект элитной недвижимости. Он размещается на самом верхнем этаже и иногда даже имеет обособленный выход на крышу. Главная его особенность — размеры: пентхаус обычно занимает весь этаж высотной башни. Площадь такой квартиры достигает 600 кв. метров. В ней панорамное остекление и окна, выходящие на 3–4 стороны.
В составе пентхауса — не только жилые комнаты. Там могут быть зал для фитнеса и йоги, библиотека, кинотеатр, бассейн. На крыше организуют место для барбекю и пикника, а вместо лоджии — просторная терраса с шезлонгами.
Что необходимо учесть при выборе планировки
Квартира — долгосрочное и дорогостоящее приобретение. Большинство покупателей рассчитывают, что проживут в ней как минимум 5–10 лет. Если недвижимость приобретена в ипотеку, то этот срок увеличивается до 20 лет и более. Приходится задумываться о том, комфортно ли будет в ней повзрослевшим детям, и сможет ли 60-летний (к тому времени) хозяин бодро взбираться по лестнице на второй этаж.
Немного статистики о том, как изменился возрастной состав покупателей квартир в РФ за 10 лет:
|
Возрастная группа |
2014 год |
2024 год |
|
от 25 до 34 лет |
29% |
19% |
|
от 35 до 44 лет |
25% |
31% |
|
от 45 до 54 лет |
18% |
21% |
Доля покупателей в возрасте 35–54 лет выросла, а доля молодёжи — наоборот, сократилась на 10%.
Это выражается и в изменившихся предпочтениях: в Москве и городах-миллионниках всё более востребованными становятся новостройки класса «бизнес» с более высоким уровнем комфорта.
Метраж
Оптимально, когда на каждого члена семьи в квартире приходится по 25–30 метров общей площади. Но такой тип планировок встречается в премиальном сегменте.
«Двушки» и «трёшки» в жилье класса эконом и комфорт — это 40 – 60 «квадратов», причём в двухкомнатной квартире часто живёт семья с маленьким ребёнком.
Спальню желательно иметь размером хотя бы в 12 кв. метров, чтобы туда входила не только кровать. И очень хорошо, когда даже в небольшой квартире выделено место под гардеробную.
Форма комнат и высота потолков
Чем выше потолки — тем просторнее покажется даже небольшая квартира. В домах бизнес-класса высота потолков обычно начинается с 3-х метров. В классе комфорт высота должна быть не меньше 2,7 метров.
Высокие потолки позволяют соорудить в квартире антресоли: места для хранения или даже сна. За счёт этого экономится площадь.
Идеальная форма комнаты — близкая к квадрату. Вытянутый в длину «пенал» будет сложно обставить мебелью. Иногда в планировках встречаются пятиугольные, шестиугольные комнаты и помещения с нишами и выступами. Они не обязательно будут неудобными, такую геометрию можно интересно обыграть.
Соответствие бюджету
Пентхаус и двухуровневая квартира выглядят весьма заманчиво, но такой вариант не всем по карману. Чаще всего покупателям приходится корректировать свои запросы в соответствии с бюджетом.
Как найти разумный компромисс? Если в семье есть дети, то лучше сделать выбор в пользу дополнительной комнаты, чем дополнительных метров. А если кто-то из семьи работает дома, то ему необходим кабинет, пусть даже крохотный. Альтернативой может стать квартира в ЖК с коворкингом.
Возможность перепланировки
Свобода открытой планировки ограничивается числом окон: в каждом жилом помещении должно быть естественное освещение. С этим же столкнутся домовладельцы, которые захотят переоборудовать большую гостиную в две комнаты размером поменьше.
Наличие внутренних несущих стен также снижает возможности перепланировки. Их нельзя сносить, не разрешено делать в них горизонтальное штробление — например, для скрытой прокладки труб.
И ещё один немаловажный нюанс: пока квартира находится в залоге по ипотечному кредиту, банк скорее всего не разрешит делать в ней перепланировку.
Функциональность помещений
Человек покупает жилье, но платит за квадратные метры. Желательно, чтобы они использовались эффективно. Длинный коридор может иметь площадь в 6 и даже 10 кв. метров, а при московских ценах на жильё это как минимум полтора-два миллиона рублей. При этом там ничего нельзя разместить.
Если человек живёт один, то есть смысл отказаться от евродвушки с большой кухней-гостиной в пользу классической однокомнатной планировки или студии.
Для семьи важнее иметь отдельную спальню для родителей и по комнате на ребёнка, чем такую квартиру, где гостиная одновременно является спальней для взрослых.
Количество членов семьи
И у взрослых, и у детей в квартире должно быть личное пространство. Это важно для поддержания психологического комфорта. Кроме того, так люди даже в небольшой квартире не будут мешать друг другу.
Когда нет возможности поселить детей в разных комнатах, для них можно создать приватные уголки: декорировать стены в разных стилях, установить сдвижные перегородки.
Хорошо, если у родителей будет мастер-спальня с отдельной ванной и своим санузлом, чтобы ни утром, ни вечером не возникали очереди из желающих принять душ и почистить зубы.
Расположение помещений и их размер
Идеальная планировка — когда все комнаты изолированы, спальни находятся как можно дальше от входной двери, а туалет не соседствует с кухней. Но выбор таких предложений невелик. Квадратные метры дорогие, и проектировщики должны разместить на этаже как можно больше квартир.
Исключением из этого правила является элитная недвижимость: там на первый план выходят эстетика и удобства. Если вы можете позволить себе такое жилье, то вам повезло. Если нет — придётся искать компромисс между ценой и комфортом.
Для спальни и детской оптимальный размер — от 12 кв. метров. Такая же площадь желательна для кухни, если она является обособленным помещением. Желательный размер гостиной — от 16 кв. метров.
В этой статье мы постарались осветить ключевые вопросы, связанные с планировкой квартир: от формата студий и евродвушек до «распашонок» и пентхаусов. У каждого варианта есть свои сильные и слабые стороны, и многое зависит от бюджета, состава семьи и личных привычек. Чтобы не тратить время на случайные поиски, удобно использовать агрегатор недвижимости Новостройкино. На сайте Новостройкино можно сравнить планировки квартир в разных жилых комплексах Москвы, отфильтровать предложения по площади, количеству комнат, бюджету и сроку сдачи. Агрегатор Новостройкино помогает быстрее находить подходящие варианты, видеть актуальные цены и понимать, какие проекты лучше соответствуют вашим запросам. Напишите в комментариях, какая планировка кажется вам наиболее удобной и какие решения вы считаете важными для комфортной жизни
Ещё по теме
18 июля 2025
3009
27 октября 2025
1534
25 сентября 2025
3864